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　　2021年泰国房产税继续减免只交10%!

　　近日，泰国政府为恢复经济，促进房地产发展。2021年1月26日，泰国内阁决议延长实施土地与房地产税只征收应缴税费10%的惠民措施，以及价值300万铢以下房地产过户费仅收取0.01%，为期1年。

　　包括从运营商处购买的单身房屋、半独立式房屋、联排房屋、商业建筑和公寓。

　　那么什么是泰国房地产税?哪些人要缴税?最新的房产税内容是什么?

　　什么是泰国房地产税?

　　根据2019年3月通过的《土地和建筑物税法》(Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 )，房地产税是：每年对土地和建筑物按农业，居住，商业及空置四大类型征收的税，即持有土地，别墅，公寓等房产的所有者(泰国人与外国人同规)。税率根据土地和建筑物的土地厅评估价值及用途计算，由房地产所在区域政府征收。

　　泰国财政部常务次长巴颂对该法进行解读，表示国家土地和建筑物税是地方管理机构征收的税项，用于地方建设和发展，将取代原有的地方维修税、房屋税和荒弃土地税。

　　哪些人需要缴税?

　　1、土地及建筑物所有者(在土地所有者和建筑物所有者不是同一个人的情况下，则土地所有者缴纳土地税费，建筑物所有者缴纳建筑物税费。);

　　2、公寓所有者;

　　3、占有或使用属于国有财产的土地或建筑物所有者;

　　4、在任意一年的1月1日前(包含)成为土地或建筑物的所有者，须负责缴纳当年税费。(举个栗子：在2020年1月2日过户的房产，由原所有者缴纳2020年税费，而新所有人则从2021年开始缴纳。)

　　2021年房产税具体措施

　　1.2021年土地与房地产税只征收应缴税费10%。减少土地及房产的税收，以适应当前的经济条件，根据土地和建筑物税法收取，2021年度的税收将减免为根据第42条或第95条税法计算的税额的90%(视具体情况而定)针对以下土地和建筑物：

　　(1)农业用地和农业建筑物。

　　(2)用于住宅的土地或建筑物。

　　(3)用于其他目的土地或建筑物，除了农业和住宅用途。

　　(4)空置的土地或住宅。都将获得90%的减税。

　　2.对价格不超过300万泰铢房屋，过户手续费将降至0.01%。不动产转让费从2%降低到0.01%，并将不动产抵押费从1%降低到0.01%，仅适用于以下房地产交易：

　　(1)土地和建筑物一起的独立式住宅，或开发商根据土地分配法开发的商业建筑。

　　(2)以每栋不超过300万泰铢的价格过户的房屋，过户转让、房地产抵押，作为住所必须同时进行处理。该规定自政府公报刊登之日的第二天起至2021年12月31日止生效。