福州便民网

　　一直以来，在我们的潜意识里，有钱人的标配是：住着别墅，开着豪车，喝着香槟，抽着雪茄等等。尤其是住豪宅，才能体现他们的身份呢。但实际情况真的是这样吗?

　　我有个朋友，他在惠州买一套别墅，也想体验一下有钱人的生活，觉得有钱人就得住别墅。但真等到他买了别墅，住进去才各种后悔，不到两年就把房子卖了，重新去换高层住宅。

　　都知道，别墅由于其密度低，居住出行更接“地气”，住也有面子，深受一些人喜爱，就连开发商都喜欢建这样的房子，因为造价低，施工也简便。更重要的是，由于城市土地越来越稀缺，国家近年开始严格控制低密度住宅土地的出让，正是由于这种稀缺性，购房者比较偏爱买这样的房子，所以，开发商在卖别墅时也会享受更多溢价，获得的利润也更多。

　　但是，随着住房市场的发展，这些年很多人又从别墅搬回到高层住宅，这里面有刚需，也有不少改善客户，他们都不约而同地选择了高层。为弄清这里面的缘由，本文有幸请到了一位建筑学家，来听听他对别墅的见解，在这位建筑学家看来，别墅有3大“痛点”，住过才有体会。

　　01

　　一、性价比相对不高。

　　别墅有密度低的优势，但缺点也比较明显，相对而言，采光和安全性都不如高层住宅。此外，别墅由于建筑设计和工艺的定型，在建筑选材、结构以及空间布局上难以创新，各小区、楼栋都有千篇一律的感觉。

　　当然，更为重要的是，别墅的价格相对比较高，对于刚需年轻人来说，要付出更多的成本，很少年轻人能够接受。反而是高层住宅，价格相对便宜，而且采光和通风会更好。

　　二、不适合上班族。

　　这一点大家就比较容易理解了，一般来说，大部分别墅的位置都是在郊区，虽然安静，但周边基本没有什么配套，买个菜都要跑很远，晚上也不会有外卖这东西。

　　而对于上班族来说，最为关心的还是哪里买菜最近、在哪里上学最方便、在哪里逛街最近、交通是否不是很便利。而别墅的话，一条都不占据。并且也没医院在附近，一旦家中有老人或者小孩出现什么事情，很容易就会错失救治的好机会。

　　所以，对于上班族而言，居住在别墅就像把自己搁在了深山老林里，买菜5公里、逛街20公里、看电影30公里，上个班每天都要近一个小时，这生活谁能过得下去。

　　三、别墅未来难转手。

　　我相信没人买房子不担心以后买卖的问题，就算是别墅也是希望住了之后，未来卖掉能赚点钱，不敢要求多，起码跑赢通胀。

　　但别墅在这方面，让不少购房者经常亏钱。因为别墅在卖出去的情况下，需要缴纳大量的税费，个税，以一套500万的别墅来计算，税费就得80万以上。

　　确

　　也因为这点，让别墅的流通性大大降低，买卖别墅的人特别少。因为对于一些购房者来说，买别墅就希望按自己的风格来搞，而且一些老的别墅，算上税费价格都快比新别墅贵了，既然如此，还不如买个新的。

　　所以在楼市中，别墅的流通性可谓很低，买了就很难卖出去。

　　02

　　因此，结合建筑学家给出的三个硬伤，我们可以得知，别墅确实存在一些不足，对于大部分购房者来说，都是不适合的。

　　所以，我们建议大家，如果你要购买别墅，一定要考虑一下自己是否具备这个经济实力，此外，还要有一个远离市中心，出行、就医、购物、子女上学等都不方便的心理准备。