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温哥华房价多少钱一平

如今，在温哥华买房的人越来越多，因为在温哥华买房可以满足很多人的需求，不管是留学生还是移民创业，温哥华都是可以满足大家的。那么温哥华房价多少钱一平、在温哥华买房要注意什么呢？一起来了解下吧！

温哥华房价多少钱一平

我们要知道温哥华的房子并不是按照“平米”来计算的，而是按照“平方英尺”来计算，1平方英尺等于0.093平方米。温哥华房子价格无法按房子的单位面积计算，而是以一栋面积来算，温哥华的房子差价也比较大，有些在300万加元以上，有些只要150万加元就能买到。

温哥华买房要注意什么

1、买房首要地段

其实决定房地产价值的最主要因素就是地段，所以买房子最主要的就是先看地段。不过，地段好的房价也是更贵的，就比如：温哥华，地段好的房子和普通的房子价格就相差很大。

2、网上找房更自在

当我们确定好房子的预算时，就可以在网上多浏览信息，因为网上信息比较广，寻找也很方便。

3、买房要看邻居

买房前，除了看房子质量、价位，还要了解小区邻里方面，这点也是非常必要的。需要提前查一查小区的资料，如：邻里人的职业、平均收入、犯罪率等。买房前可以到小区转转，跟邻居聊聊天，看看人群是否待人友善。还要看看小区环境、治安怎么样，这毕竟关系到今后住房安全。

4、关于贷款

加拿大银行规定：所有大型的银行在处理非居民贷款申请时，必须把贷款人的还款能力纳入考量范围内。因此在办理贷款申请时，贷款人要提交收入证明，其次还要考查要买的房子市场出租价值，如果潜在收入超过房子相关费用，那么贷款就可以被批准。

大温哥华地区的房价分布如何？不同类型的地产价格又有何不同？

大温地区房价分布最直观的解释是越往西越贵，越往东越便宜。

温哥华的西区在整个大温地区的最西端，这里的房价也是最高的。最靠东的城市Maple Ridge,那里的房价相对而言最便宜。

独立屋的房价和公寓类物业的房价需要分开比较。独立屋而言，不同区域需要参考近期的同类型物业的成交记录。学区，交通，社区，房龄，土地是否方正，房屋朝向等因素都会影响到每一套独立屋的价格。

公寓类物业一般按照同区同类型的均尺单位价格计算。不同区域的公寓一般都有一个平均的单位面积价格标准。 公寓的单位面积在北美按照平方尺，中国国内按照平方米。1平方米约等于10.76平方尺。以温哥华市中心downtown的公寓为例，平均每尺价格在1300加币。换算一下就是约$13,988加币每平米。按照1:5.2的汇率换算成人民币就是约¥73,000每平米。

大概介绍几个核心区域的水泥公寓的单位面积平均价格: 温哥华西区的公寓均价在1500加币每尺左右; 本拿比metrotown地区的均价为1100加币左右，华人集中的列支文地区均价为850--950加币，高贵林市中心区域的高层水泥公寓均价为750加元左右。

以上是大概的分析。具体而言，公寓大楼的楼层越高，价格也会越高。公寓的户型，朝向，周边交通，甚至公寓大楼的建商水平等因素都会对公寓的价格产生影响。

加拿大统计局的报告显示，加拿大的房价高吗？

加拿大统计局表明，2021年独居生活人口数量升至440万，远远高于981年170万独居生活人口数量，到2021年，大概15%的15岁或以上成人独居生活，这也是加拿大有统计至今最高的占比。此外，和人同租物业总数由2001年至2021年的20年里上涨了54％，这是所有家庭类型中提高最高效的一类。另一方面，2021年的全国人口普查表明，39%的20至34岁加拿大人，并没有和父母共住，但是和另一半、爱人或孩子一起日常生活，比例小于2001年的近50%。这一年龄段别中与最少一名爸爸妈妈、舍友或独立同居住总数，从2001年的51%增加到2021年的61%。

针对房子来讲，每一块土地的价格差别很大。较为温哥华和北京应当更科学。如果一个人在北京比较好的地区租一间卧房，4000元一个月的价钱就等于是良心价钱；但在温哥华地理位置优越的区域，一间卧室的月房租能控制在1800块左右。在卡尔加里市区，月租1000元就可以还清，整个屋子都配置了水管网。

必要时购房，依据北京市统计局发布的房地产业数据统计，上年我市二手房均价为每平米40619元。三环新房均价超8万每平米。在东西CBD等多地，10万多平方米房子经常可以看到。加拿大的房价最近几年也快速上升，但一平米基本上不上一万澳元。

依据Remax所提供的房价数据，温哥华购房平均价为100.8万澳元。换算成每平米的价钱，约是每平米6810加币。这个价位……在中国，可能很多人甚至债务买了，毫不犹豫地购买了。一般来说，只需要在加拿大有工作，即便工资少，也会过上十分高品质的生活。加拿大工资待遇并没有国内一线城市这么高，可是房子价格真的感觉就是为了普通百姓生存的而设置的。这儿生活的节奏也比较慢。并没有焦虑的就业问题，都没有漫天飞舞的住房贷款。因此，为移民投资挑选加拿大爱人是很明智的！

温哥华70平方房价多少钱一平？

加拿大的温哥华市有着全世界前三的房价，但是进入到2021年以后，温哥华的房价却开始下降。根据加拿大记者报道，现如今温哥华的房价平均带到了104万2100加元，约合人民币538万。而这个价格照比去年下降了1.4%。在温哥华独立式住宅的底价现在为1479000加元，约合人民币764万元。而公寓住宅价格为664100加元，约合人民币343万元。而独栋别墅的价格为809700加元，约合人民币418万。

全球最权威评级机构，加拿大房价不可能再涨了吗？

因为加拿大央行加息，及其人民对经济市场前景存有忧虑，加拿大全国各地房价持下跌趋势，但全国各地下滑并不是均值。依据加拿大地产协会（CREA）全新统计数据显示，全国各地一些区域的房价仅发生轻度下挫，有的地方乃至呈暴跌式降低。在2022年8月，安省房屋基准价为904,800元，对比在今年的2月高峰值降低15.9%，同时期大多伦多地域的房价一样跌了15.2%，从基准价的136万余元，降到112万余元。

安大略省下滑比较大的地域是间距多伦多约2小时路程的剑桥大学（Cambridge），下滑达到24.5%，而奥克维尔（Oakville）、伦敦（London），及其基秦拿-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）下挫23%。反过来，安大略省班克罗夫特（Bancroft）、苏圣玛丽（SaultSte）等地却增涨10至14%上下。

年根即将到来，新冠疫情却末见消散，病毒风险冲击性着这个世界的每一块角落里。加拿大这里，伴随着第一批预苗在昨天（周日）夜里到达加拿大后，联邦政府和地市政府对疫情将很快会‘消退’的念头满怀信心。回过头看加拿大房产市场销售市场这里，各种银行贷款，房产经纪企业乃至国际评级机构都是对的下一年的加国房地产进行了详细又很大胆的尝试预测分析。

最先，加拿大着名房地产公司RoyalLePage和Re/Max对下一年的平均房价是持乐观态度的，觉得遭受历史时间低费率和房地产高需求却低供给的促进，再加上预苗早已发售，能够预测分析下一年的经济发展可能强悍修复而且总体房子价格可能增涨4%-6%。据调查，在大温哥华地域，平均房价已经超过了$100上百万，RoyalLePage乃至预计到2021年大温哥华区域的平均房价将大会上9个百分点！

次之，加拿大较大金融机构，加拿大皇家银行（RBC）却消极预测分析，2021年加拿大房子价格提高将几乎差不多。在好的时候，全国房价提高约为疫情前水准；在最坏的前提下，房子价格将会出现暴跌，乃至跌穿1980年初至今最大的下滑纪录，立即狂跌30%!将来12个月里，全国房价将降低29.6％；在接下来2至5年里，复合型年平均增长率仅是2.9％。从上世纪80年代初至今，加拿大在全国范围内就没有看到这般显著的下降。

而据RBC统计分析统计数据显示，在大多数抵押借款中，有1.8％的到期延期付汇已变为托欠支付。细分化看来，有担保抵押借款的借款速度是无抵押抵押借款迅速。143亿已质押负债中，目前2.3％负债被托欠。

而世界三大信贷评级组织之一，惠誉国际（FitchRatings）同样也发出声明称，加拿大房子价格将在2021年接到一定程度的降低，至3-5%。而且这个降幅可能和在今年的持续增长的所有经济效率相相抵，乃至影响到了2022年的房价。而且这个申明与之前加拿大国家银行预测结论类似，他们也强调造成房价下跌的主要原因的因素很多，但关键原因是疫情的爆发让美国联邦政府限定新移民入关，造成多伦多，温哥华等大都市租金销售市场大规模降低10-15%，从而使房地产没有在这么的具备诱惑力；加上经济制裁，让广大初次买房者或买房者并没有经济发展承受力去购买新房产。

300万在加拿大能买房吗

可以买到房子。

1、据了解，加拿大联邦政府公民法明确的规定了不是加拿大的居民也可以在当地购买房子，同时也可以拿到出售房地产的资格，但是必须要本分的遵守和加拿大公民和居民一模一样的条件和规则。

2、可以肯定的是，三百万在加拿大是可以买房子的。根据调查显示，加拿大温哥华西区的房价在304万元到760万元之间;加拿大多伦多市区的房价在304万元到517万元之间;加拿大蒙特利尔的房价在228万元到608万元之间。由此可见，三百万元在加拿大是可以买房的。

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