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杭州公寓房该不该买？购买公寓需要注意什么问题？

如今市场上的房产类型很多，公寓房只不过是其中之一，在购买房产的时候大家也都该了解到公寓房的存在，而对于大家而言，购买公寓房要了解公寓房的具体情况，通过自我的认识，使自己买到最为适合自己的房子，杭州公寓房该不该买？购买公寓需要注意什么问题？

如今市场上的 房产 类型很多， 公寓 房只不过是其中之一，在购 买房 产的时候大家也都该了解到公寓房的存在，而对于大家而言，购买公寓房要了解公寓房的具体情况，通过自我的认识，使自己买到最为适合自己的房子，当然，杭州地区的房产情况更是需要大家把握好的，接下来就分析一下杭州公寓房该不该买？购买公寓需要注意什么问题？

杭州公寓房该不该买

杭州的公寓房比一般的商品房要便宜很多，如果地理位置非常好的话，在 商圈 或者是地铁站附近的公寓房，还是非常值得购买的，很多去杭州工作的外地人，刚开始资金不足购买商品房，就会买公寓房来过渡，等有足够的资金，再把公寓房卖掉，再买商品房，很多年轻人也会选择公寓房居住。

在购买公寓房的时候，需要实地的考察，看看房型周边的环境，看周边的是 配套 设施，公寓的面积比较小的话，整体算下来价格也会便宜一些，买房不会有很大的压力。如果确定购买，需要签订 购房合同 ，注意事项标注上去，避免以后产生纠纷。

购买公寓需要注意什么问题

1、注意房屋的 产权

购房者在选择公寓房的时候，一定要注意工业房的产权问题， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，商品房的性质是 住宅用地 ， 商业用地 和 工业用地 个房子只需要查看 楼盘 的国土，使用证中的土地用栏是住宅还是商业便一目了然了。

2、选择知名 开发商

在选择公寓房的时候，购房者一定要选择知名开发商所开发的楼盘，因为知名开发商相对于一些小中型的开发商来说更有实力最重要的是拥有良好的资金周转能力，这样的企业具有责任感，也不会出现 烂尾房 的情况。

3、选择优越 地段

不管购买公寓房是用用于自住还是投资，在买房的时候一定要选择成熟的地段和交通方便的区域。一方面是方便出租，而且 租金 也有保障，另一方面是因为涨价的空间比较大，如果未来需要换房的话，在出售的时候也比较容易。

杭州公寓房该不该买？购买公寓需要注意什么问题？相信看完上述的分析之后大家也都了解了具体的答案，在购买公寓房的时候人们就必须要知道每一个问题的存在，而公寓房的具体情况大家都该把握好，公寓房和普通的商品房不同，所以大家在购买的过程中要特别注意下。

杭州楼市新政：3孩家庭可多购1套房，这对当地的楼市会有什么影响？

这个措施可以进一步满足杭州居民的住房需求，同时也可以提振当地的楼市行情。

对于杭州地区来说，因为杭州地区的房价本身已经非常高了，所以人们买房的动力并不强。在杭州地区的房价始终处在高位的情况下，杭州地区已经出台了一系列的鼓励买房的措施。如果一个家庭本身生了三个孩子，这个家庭便可以多获得一个购房名额，相关家庭也会按照无房户的要求来优先摇号。

这个措施是怎么回事？

这是一项杭州发布的鼓励买房的措施，为了进一步鼓励年轻人结婚生子，同时鼓励年轻人在杭州地区买房。如果一对夫妻生了第3个孩子，这对夫妻便可以获得优先购房摇号的优惠。与此同时，杭州地区也推行了一系列给楼市松绑的措施，人们买房的门槛会越来越低，买房所需要支付的实际贷款利息也会越来越低。

这会进一步满足杭州居民的住房需求。

对于很多在杭州工作与生活的人们来说，很多人在杭州并没有自己的房产，多数人会选择通过租房的方式来满足自己基本的居住需求。在杭州推行一系列的买房措施以后，人们买房的热情会越来越高，很多人也会借这个机会来购买属于自己的房产。

这也会进一步提振杭州地区的楼市行情。

之所以这样说，主要是因为这些措施的出台前提就是杭州的楼市行情并不好，因为很多人认为杭州地区的房价非常贵，所以大家买房的热情并不高。在一系列的措施之下，杭州地区会进一步放松限购和限贷的基本措施，甚至会主动下调个人住房贷款的利率，所有的措施都会给购房者形成一定的买房优惠，杭州当地的楼市行情也会越来越好。

中国买房压力“最大”的城市，是哪个城市呢？

中国茶余饭后讨论的话题永远打不开“家”二字，从中国的现状来看，房价最高的是北山广深，其实这些地方的房价高是可以理解的，这里的物价高，工资也普遍高，房价当然会上涨，但是，即使通过旅游业发展经济，房价也与一线城市不相上下，当地人也嚷嚷着买不起房子。

这座城市是厦门、中国的著名旅游城市，无论春夏秋冬，这里都挤满了来自各地的游客，美食荟萃的中山街、浪漫海岸的鼓浪屿、文艺风情的曾厝垵……这些在年轻人中很受欢迎，厦门自古以来就是旅游的热门城市，最近得益于社交网络，厦门成了热门城市。

厦门虽然属于二线城市，但并不缺游客，经济收入也不错，当地人口只有500多万，经济总量超过4000亿，但厦门的房价不像收入那样漂亮，每平米4万左右，而且房子还不大，超过了同类型城市的平均房价。

厦门的价格，一线城市的郊区住宅的价格，大家都知道，近年来中国的住宅价格上涨了，脚前的千从现在的数李亨泽，工资的上升幅度远远的价格，特别是生活在一线城市，房价高得离谱的是，更多的人与一线城市压力和二三线城市也转会，转会到厦门发展的结果的人，在一线城市住宅价格大致相同的，工资低了很多。

其实厦门近年来旅游和互联网的发展，人口流入率也越来越高，一些人最初是厦门旅游来的，但在这里是大海，也最适合温度全年空气，但北韩，在浙江，南广州之际，长三角和珠三角的中间，优越的地理位置，也吸引了众多年轻人厦门的奋斗，一个人很多，供求紧张，自然价格也上涨了很多，脚步早买不到的房间。

厦门生活压力较大时，可以随时沙滩海路去看海，被誉为中国最美丽的校园厦门大学学习，周末乘坐船，受到市民的福利待遇，8元可以去对面鼓浪屿，很方便，厦门的美食也很丰富，著名的山路中以外，很多的小街道和胡同在当地的人只知道躲在数百年的旧店很多，吃，对厦门的人是不忍耐，美食也排除的方法成为了他们的压力。

在这样的城市，购房压力也很大，所以房价和收入不成正比，好在这里的人生活都很乐观，除了房子，生活成本并不高，整体物价还是很低的，源源不断的游客也带动了他们的经济活力。

标杆城市已出手，诞生最多“万人摇”的杭州降低购房门槛

新楼盘经常“万人摇”的杭州竟然也出台新政“救市”了！

5月17日，一纸通知让杭州楼市骚动，这次杭州救市政策直指已经冰封多时的二手房市场。新政鼓励外地人购买杭州二手房，非杭州户籍家庭原本需要在杭州缴满4年社保和个税才可购房，如今只需要满一年即可。此外，在2021年5月31日之后生育第三个孩子的家庭，将获得额外“房票”，参加新房摇号时，还能按照“无房家庭”优先摇。

新政背后，杭州楼市已经“瘸腿”多时，新房火热、二手房却有价无市。今年“金三银四”，二手房成交量同比大跌六成，已经到了最危急的时刻，二手房市场低迷甚至开始对新房市场成交产生负面影响。

鼓励外地户籍接盘杭州二手房

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，拉开了杭州房地产“救市”大幕。

此轮调控放松，主要围绕优化二手住房交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求三个方面。

针对二手房交易，“通知”规定，在杭州限购范围内购买二手住房的，落户未满5年的户籍家庭，取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年，个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

这一条新规被简化称为“5改2”。一位杭州房地产业内人士告诉记者，目前杭州约有四分之一的二手房满两年但未满五年，以总价500万元的二手房为例，如果免征增值税，可以省下26.5万元。

此外，三孩家庭将获得额外“房票”。“通知”规定，符合条件的三孩家庭在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套，而且在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

什么才是“符合规定”的三孩家庭？“通知”明确，这是指同一对夫妻（至少一方杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。

“三孩家庭将购房方面受到积极保护，这将是一大趋势，或会在全国各地铺开。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示。

在杭州之前，很多城市已出台生育二孩、三孩与增加“房票”挂钩的政策。比如：4月底无锡规定生育二孩及以上的无锡市户籍居民家庭可在限购区域多买一套商品住房；5月9日扬州发布了力度更大的新政——生育二孩及以上的家庭在市区买房彻底取消限购；5月13日南京发文给予二孩及以上户籍居民家庭多一张房票；5月14日东莞也给生育二孩或三孩的家庭多买一套商品住房的资格。

相比近期其他城市的政策，其实杭州更为严格，只有生育三孩家庭才能多一张房票，而大部分城市则给予了二孩家庭购房资格以及多贷款的机会。

能否盘活二手房对杭州至关重要

杭州此轮楼市调控放松，直接指向了其二手房市场的“顽疾”。

作为诞生全国最多“万人摇”楼盘的城市，杭州的新建商品房市场热度一直没有熄灭，尤其是主城新房市场，即便供需关系有所改善，不再是一房难求，但也丝毫不愁去化。

但杭州的二手房市场从去年下半年开始逐渐成了“老大难”，天量价格处于高位的二手房到底由谁来接盘，成了杭州楼市最大的问题。

杭州究竟有多少在挂牌的二手房？一个被引用很多的数据是——截至2022年2月底，杭州市区二手房挂牌房源突破17万套大关。但也有业内人士指出，这一数据包含各平台重复房源，并不能反映真实情况。

根据贝壳研究院数据，截至5月中旬，杭州二手房挂牌量达到了8万套。同策研究院研究总监宋红卫则对记者表示，截至目前挂牌量为13万套。

如此大的挂牌数据背后，杭州的二手房交易非常惨淡。今年2月份，在春节和疫情的双重影响下，杭州市区二手房仅成交了1934套，跌破2000套，是2017年以来的月成交第二低位。

接下来的二手房传统旺季“金三银四”也彻底落空。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据，3月份杭州二手房成交4500套左右，4月份则成交了3950套，4月带看量还比3月份降了22%。

纵向对比杭州历史数据，去年4月，杭州二手房成交量已经在下滑，但还网签了9939套，今年4月成交量同比跌了60.3%。

贝壳研究院杭州分院院长上官剑也认为，杭州二手房市场今年前四个月成交量同比降了约六成。

再对比上海的二手房市场，上海一般把1.3万套-1.5万套设定为月度二手房成交量的枯荣线，即成交量若低于这个区间，则二手房市场非常差，大量小中介将倒闭，2021年，上海平均月度成交量达到2.26万套，今年2月在春节影响下还成交了1.43万套。

由此可见，若撇除近期疫情影响，杭州的二手房市场相比上海，其成交量几乎只是一个零头。长期“有价无市”，杭州的房东们也撑不下去了，今年春节后各片区二手房纷纷开始降价，就连租金都有所下滑。

同策研究院研究总监宋红卫表示，杭州二手房市场的持续低迷，已经影响新房市场的行情了。“新房市场成交连续三个月走低，因为受二手房影响较大，杭州也是新房和二手房市场联动较强的城市，二手房市场自去年以来整体较为低迷，4月份二手住宅成交不足4000套，而挂牌量超过13万套，去化压力较大。”

宋红卫认为，杭州此次新政的目标主要在于盘活二手房市场，进而带动新房市场活跃度，对于稳定杭州楼市以及带动杭州经济有积极作用。对于购房者来说，增值税费的减免，能够降低购房者的交易成本，增加购房者的入市积极性。

严跃进则对记者表示，在房地产市场中，海南、成都和杭州是三个极具代表性的城市，它们都在近几日出台了楼市调控放松新政，具有非常强的信号意义。杭州此次出台新政有助于盘活杭州市中心二手房、促进房源流通，有利于后续房地产市场的平稳健康发展。

杭州买房杭州房价走势如何？

杭州房价最新：34476元/平米，走势比较平缓，近6个月变化不太大。

杭州的房价走势比较稳，均价在3万元每平米左右，近几个月来的变化不大。下面是房价走势图：

总的来看，杭州的政策依旧是“房住不炒”“稳房价”的方向，一般出现大涨或大跌，政策这只看不见的手会出来调控，限购政策或紧或松。

杭州房价一直处于稳定状态，根据中国房价行情网显示：5月杭州房价为31593元/_，同比去年上涨1.25%。

1.25%的涨幅，同中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》中，2019年房价涨幅不超过7.6%相比，远远低于这个数值。

可见，未来杭州房价走势依然是围绕一个“稳”字在发展，而那些房价依靠棚改上涨的三四线城市，或将在棚改货币化全面退潮时面临更大的压力。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州房价狂涨，郊区都上涨30％，为什么会这么抢手？

杭州房价暴涨，甚至郊区的价格涨幅都很大，主要有几点原因：

1.杭州人口流入很多，他们有很强的购房需求。

2.杭州要开亚运会，因此不少人投资了杭州房产。

3.杭州房价不断上涨，还是因为城市有发展。

杭州这座城市，历史悠久环境优美，尤其是在很多互联网公司入驻之后，城市的发展很快，和一线城市相比也不逊色，并且杭州房价相对便宜，导致不少人到杭州就业生活，选择在杭州定居。因此杭州的房价上涨非常多，甚至郊区都有了巨大涨幅，杭州的房子变得非常抢手。

一、杭州房子抢手，是因为有大量购房需求。

杭州这座城市，交通地理环境非常优越，离上海很近，并且自己有支柱产业，很多互联网公司把公司总部设在了杭州，因此杭州有大量的外来人口，这些人在杭州工作生活，自然想要定居，因此杭州购房需求十分旺盛。

很多楼盘在出来之后，人们需要摇号才能购买，甚至郊区的价格也是一路上涨，杭州的楼市反映了购房者对房产的需求。

二、杭州要开亚运会，人们看好杭州发展。

杭州环境优美，各方面都非常优秀，亚运会选择在杭州召开，作为亚洲最重要的运动会，一旦召开会提升整个城市的形象，对杭州的发展产生很大影响。因此不少人看好杭州的发展，投资了杭州的房产，希望能够凭借亚运会的召开，让自己的房产升值。

三、杭州房价上涨，和城市活力有很大关系。

杭州房价上涨，和杭州这座城市的吸引力有很大关系，杭州位置优越，有各种产业，交通也十分方便，人们在杭州生活舒适方便，还没有一线城市的压力，因此杭州被不少人看好，认为杭州未来有很大发展，选择在杭州买房定居，推高了房价。

杭州房价上涨，主要是买房的人太多，大家对此有什么其他看法，欢迎留言讨论。