福州便民网

厦门4大新城，哪一个才是未来的顶梁柱？

近期看集美新城，远期看翔安南部新城！

凡事有先后，厦门最高概念就是在中山路老厦大那一带的老城区，到后来，随着经济特区扩展到全岛，思明全区和湖里全区才逐步发展起来。

关于海沧

到了后来，岛内发展空间有限，逐步往岛外发展，海沧成了最火的那一个。海沧的优势首先是海沧大桥，另外，海沧的台商投资区地位，也促进了当地的发展，同时很多的资源投入下去，海沧成了岛外发展的排头兵，并在前几年引领整个岛外区块。

海沧除了台商投资区外，还有海沧港区和生物医药区的拉动作用。别小看这些经济的加分项，这是区域能够持续发展的动力。

时至今日，从房价的情况看，海沧还是占据了岛外独一份的。

关于集美

集美的地位，其实在原来是很稳固的，特别是有了集美大桥和杏林大桥及最早的厦门大桥，集美与岛内的连通性是最好的，特别地铁一号线，也开启了集美的地铁时代，这可是岛外首个通地铁的区。

集美新城的地位，在于良好的公建配套，大学城氛围和景观，让其成为目前岛外最成熟的区块之一。而与海沧相比，集美新城还在加速完善，所以在最近一段时间还会继续上升。

说到产业，就不能不提集美的软件园三期了，这是目前厦门已建成的软件园中面积最大的一个。而且，很多软件产业正在从岛内越来越饱和的软件园二期向这里搬迁。加上还在规划的影视文创产业，这都将带动本区域的发展。

关于翔安

不过如果时间拉长了看，我却更看好翔安南部新城。因为翔安可以算是一张白纸，很多的基础建设规划可以从新开始，这就决定了其起点更高，未来的天花板更大。

不过翔安目前的主要原因是进岛通道只有一条海底隧道，但在往下，你会发现翔安的地铁规划，是所有城区中最密集的，厦门机场即将搬迁，跨海大桥开始修建，且东部市集中心的规划也慢慢浮上水面。

另外，翔安还有一个令集美也羡慕的因素，就是厦门大学的翔安校区，这将带动本区域的文体发展，比如厦大附属的学校、厦大附属的医院，等等。

总结

厦门正在进行跨岛发展的大变革之中。与一线城市格局相比厦门最大的缺点就在于城市发展是单中心的。而未来的厦门，正将海沧、集美、翔安甚至是同安个个激活，从而形成多中心的发展态势，如此，厦门才有可能迈向一线城市的行列之中。

而在这个进程中，海沧为首，集美目前风头正盛，而未来的落脚点很可能就在翔安。因为这里的想象空间，还是十分巨大的，如果可以类比的话，我愿把翔安比作上海的浦东！

肯定是翔安了，以后有钱了要消费就是看比赛(一场两馆)，出去 旅游 (4F机场)，读书(厦大，实小，双十，厦门最好的学校都来翔安了)。

未来二十年集美，海沧生活区基本不会有太大改变，马銮湾集美占了五分二，南部工业区，肺要强大。同安：除了靠近集美环东海域，其他区域厦门各区没人和同安抢后妈。翔安南部新城房产同质化，未来难产，规划市级中心变更为东部中心，降了一个等级，十年能不能动工还是未知数？集美旧城区、灌口新城、集美新城、杏北新城、杏滨新城、陈井村片区（软件园四期），杏林老工业区改造、北站片区多点开花，北接同安、西接海沧、长泰，南接湖里，东接翔安（环东海域大桥），区位优势明显。这是岛外其他区域无法比的。产业：软三、未来软四、杏林湾商务中心，其他区也无法比。商业更不用说了。交通：北站、高速路出入口，翔安机场飞机一年能去几次？（除商务外），高铁出行才是百姓出行常态。

未来是多长时间？

10年内集美新城当之无愧，人口、城建、环境、产业、商业、教育、交通等各个维度都将领衔岛外各区，这里就不一一列举了。10年后乃至更长时间，看好翔安，一是政策和定位，二是可开发空间大，白纸意味着一切皆有可能。

如果以十年为限，集美还是第一位

如果以二十年为限，集美翔安打平

海沧相对地块小一点，可塑性不够…

至于同安…什么时候环东海域成熟了，才能带动同安。

至于为什么，可以去集美市民广场实地看一看风水布局…看了便知

海沧！海沧！海沧！海沧区政府的效率较高，经济发展潜力大，最重要的是，虽然名校虽然在翔安，同安，集美遍地开花，但是教育沉淀，学校整体教学水平海岛外海沧区最高！比如双十附属学校，北师大附属。算是岛外数一数二的学校了。

集美区集美新城没有生气，经济发展靠后…

在回答这个问题时，我想起了黎明曾经演过的一部电影，说过如下一句话，大家请看。

为啥这么说呢？因为厦门地区长期以来形成的观念，一时难以改变。那就是大家始终认为岛内才是厦门，岛外是乡下而已。

大家应该都听说过这种说法吧，宁要岛内一张床，不要岛外一套房，这都多少年啦，这种看法从来没变过！

那厦门靠什么来发展的呢？一靠 旅游 ，二靠房价。 旅游 的核心资源基本都在岛内，岛外的人造 旅游 资源一时半会没啥影响力。而房价轮番的上涨也都是岛内来引领的，岛外的房价只是跟着涨，但稍微有点风吹草动，价格立马松动，其实很多买了岛外房子的，这几年很多都没涨，甚至有的还跌了一些，唯独岛内房价如此坚挺，无疑更加让人们坚信，岛内才是真正的厦门。

要想让四大新城当顶梁柱，我看还是为时过早。不信你去岛外看看，那里有什么？其实没啥产业支撑的。有人说翔安建了新机场，以后肯定就是顶梁柱。其实目前看就翔安发展的最差，出了隧道，基本都是在建的工地，很多还都是荒地，农田，根本没有像样的企业。从找工作就能看出来，基本都是3000-5000工资的工作，还有几所刚建好的好学校，除了一波炒到快5万的房价，那就没有啥别的东西了。再说了，你听说哪个城市是靠一个机场成为发达城市的吗？没有吧，还的靠产业，靠人才。这两点做不好，别看是新城，谁也当不了顶梁柱。最后还得靠岛内那点 旅游 资源，吸引国内外的闽南人过来买房子，才能维持厦门的颜面。

海沧才是顶梁柱呀，为什么？因为海沧是厦门工业最发达的区。有了工业，就有了钱，有了人，有了钱和人，其他的还不会有吗？

在厦门、漳州与泉州一元化计划中，漳州港新区、集美新区、翔安新区与角美新区中，漳州港新区潜力无限！

我认为应该是海沧，西可对接漳州和广东，尤其是漳州平原有大量的土地资源，可以对厦门的发展提供一定的支持。

厦门岛内好还是岛外好

厦门是一座美丽的城市。虽然建成区面积不大，但整个城市环境优美，风景秀丽。更让人印象深刻的是厦门的高房价，即使经济实力更强的南京、杭州的房价也没有厦门高。

厦门岛内有明思区和湖里区。岛外有集美区、海沧区、同安区、翔安区。

厦门岛是整个城市最成熟的区域。尤其是岛内的医疗、教育、交通等优势非常明显。不过岛外在这方面比较差。毕竟它毕竟是发达的。

房价在岛内一般是6到10万每平米，而在岛外一般是2到4万每平米。比起岛内厦门岛外的房子，便宜很多。

岛外价格比岛内便宜很多。

岛上生活设施齐全，房价也贵。岛上正在开发建设，房价相对便宜。虽然岛内发展比岛外更成熟，但未来岛外发展潜力更大。

从城市热力图上看，海岛面积小，人口多，所以特别拥挤，开发建设的地方不多。另一方面，岛外面积很大，可开发面积广阔。而且厦门北站和新建的机场也在岛外。集美区和海沧区是岛外最成熟的区域。从城市热力图来看，这两个地区和岛内一样繁华。而且海沧区离漳州市区很近。同安区和翔安区企业数量多，产业实力强，面积大的岛外发展前景更多。

以前人们说宁愿要岛上的床，也不要岛外的套房。不过以后岛外的发展肯定会越来越好，最终和岛内的差距会逐渐缩小。就像深圳关外和关内差距很大一样，后来基本没有这种差距了。相信厦门以后也会这样。

厦门哪个区最适合居住

集美是厦门6个区中环境最美的而宜居的。

原因：

集美环境恬静幽雅，风光旖旎，陈嘉庚先生故居、鳌园归来园、李林园、龙舟池、鳄鱼园、万宝山观光果园、学村建筑群等都是独具闽南风韵的人文景观，年旅游人数近百万人次。

拥有集美大学、学村、鳌园、华侨大学、杏林湾、厦门园博苑、老院子等景观人文风貌。也有着长长的海湾线，空气清新，阳光普照。白天黑夜出行都很合适，唯一不足是离市区稍微远了一点，15公里左右。

集美是厦门市的文教区，著名爱国华侨领袖陈嘉庚先生创办的集美学村已有90年的历史，享誉海内外，拥有从幼儿园、小学、中学到大学的完善的教育体系和完备的教育设施。学村内现有集美大学(下设15个学院，34个专业，涉及8个学科门类)和华侨大学华文学院等知名高等院校，使集美区成为高素质人才集中的地方。

厦门简介：

厦门（简称：鹭），别称鹭岛，隶属于福建省，副省级城市、经济特区，位于福建省东南端， 西界漳州， 北邻南安和晋江，东南与大小金门和大担岛隔海相望。

2020厦门市荣获最具幸福感城市；在2021年成为第一批全国供应链创新与应用示范城市。

1980年10月7日，批复设立经济特区，厦门先后获批开发开放类国家综合配套改革试验区（即“新特区”），自由贸易试验区，厦门已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、东南国际航运中心、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。

厦门特色小吃

1、厦门薄饼,厦门薄饼是厦门传统的特色小吃，其口味柔软润滑，味美而不腻，风味独特，吃起来脆嫩甘美，醇甜可口。

2、厦门沙茶面,厦门沙茶面是厦门的著名小吃，沙茶面汤色红亮，口味咸鲜香辣，营养搭配合理，是很多游客必点的小吃之一。

3、土冻笋,土冻笋是厦门的特色传统小吃，它含有胶质，其肉味美甘鲜，是厦门冬春季节的时令佳肴。

4、炸五香,炸五香也是厦门的传统小吃，其蘸作料进食，香、酥、脆、鲜、妙不可言。

另外，厦门还有花生汤、厦门面线糊、芋包、厦门馅饼、厦门烧肉粽、扁食汤等，深受人们喜欢的特色小吃。