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安商房是什么意思？购买房改房可以过户吗？

安商房是什么意思？

安商房全名安装型商品房，是福州市全面实施货币化安置连接的安装玩法,依照商品房运营模式机构投资建设面对被征收人定项售卖的指导价商品房。特性处于拆迁安置房和商品房中间，价格也是处于二者之间。尽管福州安商房数量许多，可是大家通常更喜欢挑选商品房，就算商品房价钱贵很多。

安商房的优势

1、价格低。安商房的价钱相比一般的商品房更便宜许多，可是地区比较好的安商房价钱还是能够紧跟一般商品房的，安商房的数量许多能够好好看看，挑选性价比超高的一个项目。

2、合适刚性需求。安商房的重要以45㎡、60㎡、75㎡、90㎡为主导，刚需家庭的可选择室内空间较为足，低总面积再加上较低价格让安商房对刚需家庭较为友善。

3、比得上商品房。有些安商房和商品房是同一个新项目，质量与配套设施大多都一样。以安商房的价钱购买到商品房的品质或是比较合适的。可是这样的项目很少。

安商房的缺陷

1、品质不确定性。安商房开发商赢利是极低的，在这个基础上有些房地产商可能选择牺牲一定的品质来提升收入。尽管非是全部房地产商都是这样，可是安商房品质的名声一直不好。

2、社区人员杂。安商房的安是指安装，有许多安商房的居民是被拆迁人，有一些拆迁户的房子较多，多出的安商房都被用于租赁了。假如全部住宅小区都是在租赁得话，工作人员是最凌乱的，定居感受会受影响。

3、房屋转让难。在安商房占绝大多数的情形下，二手安商房可能很难转让，何况也有二手商品房的出现。假如安商房不是太出色得话，想要再转让是比较困难的。

4、价钱难确保。安商房拥有量多，可是市场表现却一般般，有些安商房新项目卖不出去也会选择减价。

房改售房能够交易产权过户，申请办理流程如下所示：

1、签署买卖协议。假如卖方房子有合理合法有效证件，可发售交易，然后交易双方签署售房合同。

2、明确提出产权过户申请办理。交易双方向房产管理单位明确提出产权过户申请办理，主管部门检查相关证书，核查产权年限，凡符合主板上市条件的房子准许办理过户手续。

3、立契。房地产业交易主管部门逐步申请审核批准后，交易彼此申请办理立契办理手续。

4、缴税。税金的组成较为复杂，应该根据交易房子的特性来定。房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房的税金组成不一样。

5、过户。交易在双方房地产业交易主管部门办理完产权变更登记后，交易原材料移交到颁证单位，买家凭领到房屋产权证通知书到颁证单位领取一个新的房产证。

房改售房交易常见问题

房改售房依照成本价选购的，房屋产权归员工个人所有，依照标准价选购的，员工有着一部分房屋产权，一般在5年之后归员工个人所有。按照规定缴纳国有土地使用权土地出让金1%。

标准价：一般在1995年之前房改办的，大部分要用标准价选购的，增值率的80%归个人所有，其他20%交还原产权单位。

成本价：一般在1995年之后房改办的，基本上就是以成本价选购的，其升值一部分所有归个人所有。

补成本价：在1995年之前早已按标准价房改办的，在1995年之后，办了补成本价的办理手续，视作以成本价选购。升值一部分所有归个人所有。

安商房属不属于安置房

法律分析：安商房全称安置型商品房，是福州市全面推行货币化对接的安置模式,按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。性质介于安置房和商品房之间，价格也介于两者之间。

安商房的优点

1、价格便宜。安商房的价格比起一般的商品房要便宜不少，但是地段较好的安商房价格还是能跟上一般商品房的，安商房的数目很多可以多看看，选择价格合适的项目。

2、适合刚需。安商房的主要以45_、60_、75_、90_为主，刚需家庭的可选空间比较足，低面积加上较低的价格让安商房对刚需家庭比较友好。

3、能比商品房。有的安商房和商品房是同一个项目，质量和配套也大多一样。以安商房的价格买到商品房的质量还是比较划算的。但是这样的项目不多。

法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

(一)具有当地城镇户口；

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

福州世茂云潮怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：福州世茂云潮

城市：福州

楼盘位置：福州市晋安区东二环横屿路

开发商：福州世茂房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,高层,联排,

公交线路：327路，86路、122路等公交

其他交通方式：化工路、横屿路、前横闽江大桥、三环互通等打造便捷路网，快速通行全城。往左快速通达五四路、东街口CBD，往右链接琅岐、连江，以及机场快速，往下直达金融街，无缝接轨东部办公区，门口即是地铁口，居家出行便捷无忧。

规划信息：其占地面积为31661平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位地上车位71 地下车位612

周边配套：学校：福州三中、福州十一中（规划中）、福州市鼓山中心小学、晋安进修校附二小

商超：东二环泰禾广场、宜君宜家体验馆（在建）、永辉超市

医院：福建省儿童医院（在建）、福建省二人民医院

银行：中国银行、招商银行、建设银行、工商银行、农业银行

公园：牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园（在建）

酒店：铂尔曼酒店、凯宾斯基酒店

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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