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一个小区两个物业,业主可以拒绝交房吗

可以拒绝交房

开发商需具备的交房条件

(1)应当出示工程竣工验收备案表

(2)房屋不存在漏水、渗水、严重裂缝、天花脱落等导致业主无法入住的瑕疵

(3)买卖合同约定的其他交楼条件，如永久水电等

二、哪些情况下业主可以拒绝交房

(1)房屋没有达到合同约定的交房条件

约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。

根据《民法典》（2021.1.1生效）规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。

(2)达不到法律规定的交付使用条件

我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

三、收房常见问题有哪些?如何应对?

1、未能按时交房

按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

2、开发商证书不全

开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

3、先签文件后验房

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。

4、开发商大事化小

对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。

5、小区配套不齐全

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。

6、巧立名目乱收费

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章

福州世欧王庄一区3座有几户

997户。世欧王庄一区由福州世欧房地产开发有限公司于1997年建成，楼栋总数7栋，共计房屋2314户。福州世欧王庄一区3座有997户，小区物业公司为福州天承物业管理。

突发悲剧！福州一小区电梯故障，13岁男孩不幸身亡？

5月3日18时34分许

福州晋安区鼓山镇的蓝湾雅境小区内

一名13岁的男生

因为电梯故障意外身亡

昨天上午10点半，记者来到位于晋安区远洋路392号的蓝湾雅境小区，在大门入口处，一些业主们正谈论此事。一位不愿意透露姓名的业主告诉记者，悲剧发生在昨晚晚饭时间。业主描述了事发时的大致情况，发生意外的这名男生外出打饭回来乘坐电梯按到2楼，然后该电梯突然升至7楼与6楼之间停住，但电梯门没有打开，男生用随身携带的伞敲开了电梯门，随后男生走出电梯，不料一脚踩空掉落。

这名业主告诉记者，事发后他们通过监控看到，电梯停在7至6楼之后，这名男生曾按下了紧急按钮，但没有任何反应。

业主们还反映，出事电梯在5月1号就发生故障，2号有人来维修，但没有修好，然而物业方面也没有张贴任何电梯故障告示或采取停电等措施。

“物业有很大的责任！我们小区电梯经常坏。” 有业主表示，小区里的电梯有十几年了，经常出故障，即便修好了，不一会又坏了。“我都冲到物业去要求他们修，换新配件，但是没用，他们不想花这个钱。”有业主向记者说道。

另有业主说，出事的这户业主当天外出回老家，因孩子不愿意回去，留在了福州。事发时，家里还有一名上初三的姐姐在家，她迟迟没有等到弟弟买饭回来，后来才知道出事了。有业主说，出事男生在事发后两个小时才被发现，3日晚10点左右，发生意外的男生遗体已运走。

在小区现场，孩子家属向记者出示了事发时的监控录像。18时26分许，孩子按的是电梯二层的按钮，然而电梯却没有停留在2层，而突然上升至6层和7层之间，且大门封闭。孩子先后按警铃、拍打电梯门、按“紧急通话”按钮求助，但没有得到任何回应。

孩子在电梯内进行自救，并自带的长柄雨伞撬开轿厢门，和6层的电梯门。

在18时34分许，孩子从不到半米高的空间钻出轿厢，随后发生了意外。

天承物业有哪些小区

锦绣小区、 光明港苑小区等。根据查询天承物业相关信息得知，天承物业有锦绣小区、 光明港苑小区等。

1、天承锦绣小区由河北致远天承房地产开发有限公司于1985年建成，楼栋总数63栋，共计房屋6395户。

2、光明港苑小区简介光明港苑由市政建设于2005年建成，楼栋总数9栋，共计房屋956户。小区物业公司为福州天承物业管理有限公司。

福州市物业管理移交办法

第一条　为了加强城市物业管理移交管理工作，维护开发建设单位、业主(住户)、物业管理单位合法权益，根据《福州市城市住宅小区物业管理办法》，制定本办法。第二条　凡本市市区新建住宅小区的物业管理移交均适用本办法。第三条　物业管理移交在所在区区房地产管理部门主持下，由开发建设单位向业主委员会移交。第四条　物业管理移交内容：

1．建筑物(构筑物)及有关设备(设施)；

2．规定的物业管理用房及用于物业管理的设备(设施)；

3．物业管理基本金；

4．总体工程配套设施，包括：市政设施、园林绿化、环卫设施、安全防范设施、各类管线、其它相关的配套设施；

5．技术资料，包括：总平面图，地下管网，单体建筑、结构，水、电、采暖、通风、消防系统、弱电系统等竣工图，及其它有关工程建设资料；

6．业主(住户)基本情况；

7．规定应移交的其它项目。第五条　物业管理移交应具备的条件：

1．建设工程全部施工完毕，各单项工程质量业经竣工验收合格；符合福州市城市住宅小区竣工综合验收条件的，业经竣工综合验收合格；

2．物业管理基本金已按规定缴交；

3．按规定留有物业管理用房；

4．设备已正常运行(如电梯、发电机、水泵等)，特殊设备(如电梯等)还应持有由有关部门核发的运行证；

5．分期建设的，移交区与在建区应有围墙分隔，并做好安全防护措施；

6．物业管理方案已经批准；

7．业主委员会已经成立；

8．物业管理单位已经确定。第六条　物业管理移交程序：

1．开发建设单位书面向物业所在地区房地产管理部门提出申请，并填写物业管理移交申报表；

2．对于具备条件的，由区房地产管理部门组织开发建设单位、业主委员会、物业管理公司、物业所在街道、居委会及其有关部门对物业进行清点、核查、接收；

3．开发建设单位和业主委员会在接收书及接收清单上签字盖章，并由参加移交人员代表其单位或部门在移交书上签名见证。第七条　自移交之日起，开发建设单位不再承担物业管理责任。但保修期内以及其它应当由开发建设单位承担的建筑质量责任，由开发建设单位承担。第八条　1997年1月1日《福州市城市住宅小区物业管理办法》施行前投入使用的住宅小区，其物业管理需要移交并且需要维修、补建市政公用配套设施的，按原批准的规划要求进行维修补建。维修、补建的费用按下列规定解决：

1．1985年12月31日前投入使用的住宅小区，由原开发建设单位、市政公用专业单位和市、区财政一次性拨款筹资；

2．1986年1月1日至1992年12月31日投入使用的住宅小区，由原开发单位、市政公用专业单位筹资；

3．1993年1月1日至1996年12月31日投入使用的住宅小区，由原开发建设单位筹资。第九条　综合商住楼、高级公寓、别墅区等的物业管理移交按照本办法执行。

市辖县(市)物业管理移交办法参照本办法执行。第十条　本办法由福州市房地产管理局负责应用解释。第十一条　本办法自批准之日起施行。

淄博信实物业管理有几个小区

属于淄博信时物业管理的有三个小区：体坛小区、宏泰嘉圆、尚文院，但淄博信时所涉及的不仅仅只有小区物业，还有高档别墅、商务办公、政务办公、以及学校和商业等等。