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为什么郑州的房价那么贵啊？

本周郑州市商品住宅均价13447元/㎡，较上周上涨200元/平，环比上涨1.51%，整体市场供应略减，成交均价攀升。

调控新政发布后首周郑州房价“逆势上涨”，或是因为市场对于新政的反应还需要一段时间，又或许是之前的项目刚完成网签，所以才造成了房价“表面上”的上涨。

但值得注意的是，5月3日，郑州限购升级，四月“非限购区域”市场的火爆，引发了本轮调控加码；5月4日，坊间流传郑州房贷利率首套调整基准利率，二套上浮10%，北京的二套已经提高至基准利率的20%，同时对于商住楼已经停止贷款。二线城市中房价上涨凶猛的南京在5月6号也已开始实施，而另外一个二线城市福州则已经从四月底已经开始实施。

如果郑州市场没有因本次调控而冷静下来，那么或将引起更严厉的调控政策，利率上浮、叫停商改住项目或许都已箭在弦上。

本周详细数据如下：

5.1-5.7本周商品住宅供应30.72万㎡，环比上升40.33%，成交12.04万㎡，环比上升8.98%，成交均价13447元/㎡，环比上涨1.51%。

本周郑州市主城区商品住宅成交量较大的区域为惠济区，占比17%，成交均价13964元/平、高新区，占比16%，成交均价12497元/平。

开盘数据方面，本周开盘刚好在限购升级后，郊县区域无开盘项目，城内也仅3个项目开盘，“日光”不在，“清盘”难行，“冷清”一词足矣形容周末的售楼部情况。但在有资质购房的客户骤减情况下，价值洼地内的好项目凸显，汇泉西悦城去化70%，正商林语溪岸也去化58%。

400来电量方面，本来火热的荥阳项目、中牟项目都跌出了排行榜，取而代之的是非限购区域的新密项目和上街项目，以及主城区内公寓项目。受调控新政影响，更多的购房者将目光转向非限购区域以及公寓市场。

本周新发预售证共6个项目，共计房源1956套。

图片来源：“中原商业评论”微信公众号

另外，值得特别关注的是近段的公寓项目，一季度全市公寓共计成交29.4万㎡，均价10592元/㎡。成交量较去年同期增长185.4%，增幅较大，成交均价较去年同期也有33.9%的增幅。总体呈现量价齐升，尤以3月表现最佳。在公寓的区域销售方面，高新区的销量相较其他区域是最高的，主要是受公园道一号和石佛艺术中心的拉动。另外经开区的美景美地麟洲、金水区的华尔中心都是购房者比较关注的项目。

公寓作为强投资属性的产品，在当前住宅市场投资准入门槛不断升高、民间投资渠道不畅的背景下，部分区位交通条件优秀、有完善商业配套的公寓项目仍将持续受到追捧。

福州公园道一号环境如何

公园道一号相对来说是一个比较大的楼盘，它不但设计了商品房，同时还有叠拼别墅，周边设施也是做得比较完善，所以吸引了很多购房者。下面小编就来给大家介绍一下福州公园道一号环境如何。

1、公园道1号项目位于仓山区金山西三环与浦上大道交界处分为A、B区开发。A区总建筑面积约16万平方米，规划有福州首创的大院•宽HOUSE叠拼别墅192户和少量联排别墅，B区总建筑面积达到28万平方米，规划为叠拼别墅和高层豪宅。

2、海晨发展商组建了一流的建筑设计团队，为项目精心打造与自然和谐共生的品质人居。总占地面积370亩的公园道一号，以人本主义的最高规划手法，设置集中式生活配套，一条220米风景优美的湖岸风情商业街、3000平米的五星级CLUB两侧集中的商业设施，宽达5米的绿化带将社区和公路隔离，居住氛围花香弥漫，草树成林。此外还创意开发了2+1超空间下沉式花园HOUSE，平层花园HOUSE，空中花园HOUSE等特色产品，浦上大道直通金山公园，公园道一号正处在金山公园的第一排位置，林影、湖畔一水相衔,美景最是丰美。 “金山公园板块”在福州是豪宅的代名词，它意味着拥有稀缺的资源、跟中心区有着便捷交通的生活概念。这里“实为公园，更胜公园”，既被天然稀缺资源包围，拒绝了周边环境的干扰，又与各大福州顶级生活配套近在咫尺，可享受大福州的各项利好，实属难得。

3、整区规划有46栋别墅(2栋独立、4栋联排、40栋叠拼)，19栋15-18层小高层，7栋29-32层高层。海润天地为公园道一号三期即沿江10栋观江观园高层，采用北高南低的规划，从南到北为5层别墅到18层小高层到32层高层。配套：社区幼儿园、商业街、6000㎡五星运动休闲双会所、五星级豪华双会所、桑拿、室内外双游泳池、咖啡厅、健身房、乒乓球、桌球、壁球、羽毛球、阅览室、棋牌室、多媒体厅、儿童游戏区等。景观:草坪绿化园林景观:草坪绿化。

总结：关于福州公园道一号环境如何相关内容就介绍到这，总的来说这是一个很不错的楼盘，周边环境也比较好，设施方面也很完善。

福州公园道一号算高档小区嘛

算。

福州公园道一号靠近三环浦上大桥地界，售房天价，但交通很方便。安全设施也很好。里面还有别墅区。

福州公园道一号，作为金山乃至福州顶级富豪住宅小区之一。