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福州二手房交易费用明细表

二手房屋买卖费用如下：契税（买方支付）一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

印花税，有合同性质的凭证是需要交印花税的，够买二手房是收取二手房的买卖合同的印花税，这个税费一般是两方各付0.05%。房地产交易手续费，房地产会根据交易的房屋面积大小来计算。要是使用面积越大，那费用一定就会更高。

二手房交易 费用明细表： 营业税：(税率65% 卖方缴纳) 根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。

二手房交易费用明细表包括营业税，个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费。契税一般是房款的百分之一点五。面积在144平米以上的，需要交纳百分之三的契税，面积在90平米以下并且是首套房的，要交纳百分之一的契税。

二手房交易费用明细表第一，中介服务成本。第二，按揭服务成本，这种成本按贷款金额乘以2%。第三，贷款评估成本，贷款评估值乘以0.3%。第四，契税。第五，销售税。

福州二手房交易税费一览

1、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 印花税 住宅免征。

2、不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。

3、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。

4、二手房需要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。契税税率为百分之三至百分之五。

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

现在福州哪里的房子房价会相对便宜一些?二手房,旧房子都可以!_百度...

老旧小区房子的优点价格较新房便宜由于老旧小区房子的房龄老，而且大多是比较破旧的，因此剩余的土地使用权年限是较短的。因此房价一般都比周边的新房低很多，有些甚至比周围的较新的二手房房价也低很多。

年后建造的房子相对更加合适，性价比更高，不仅价钱上相对优惠，户型及各种硬件设施都不会很差，更加适合居住。

楼层一般情况下，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，所以顶层和底层的房价会便宜一些。然而，高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更高一些。

第一类，小产权房我们都知道国家非常重视第一产业，农地农用。而一些占用耕地建房，非法购买住宅基地，小产权房这些都是不得办理登记的。

二手房装修翻新步骤： 前期准备：了解房屋结构、水电状况、验房并测量面积，以便制定合理的装修方案。设计与预算：根据房屋实际情况，与设计师沟通您的需求和预算，制定装修设计方案和预算。