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福州二手房交易税费一览

交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 印花税 住宅免征。

买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。

福州买二手房需要办理哪些手续?

1、二手房买卖必须要签署相关的商品房买卖合同，这就是房产买卖签约手续，在中介结构或者律师的见证下，由二手房房主与买房共同签订，合同中要标明好所有信息，包括房屋面积、交易金额、房款支付时间及方式等等。

2、买二手房都需要准备哪些手续和证件 房产证、土地证这两个肯定是需要的。

3、二手房交易需要什么证件和手续 二手房交易需要的证件有身份证，房主的身份证。户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单。如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。

4、由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

5、流程：选定目标房源：通过网络、报纸及其他渠道搜索合适的二手房源，确定购买目标房源。客户签约：双方签订房屋买卖合同，确定买卖双方的权利义务。贷款审批：买方需要提供有关资料，银行审核后发放贷款。

6、买二手房需要哪些手续？买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

关于福州二手房市场的情况及近几年来的发展!

1、正是因为这些假设不成立，当时福州别墅的价值被严重低估了，形成了巨大的别墅炒作空间，多数别墅在短短半年多的时间内便在二手房市场上价格翻番，很多开发商也是在二期产品开盘时，“恶狠狠”地上调价格。

2、济南和深圳的许多城市已经开始实施抵押转让二手房的政策。这项政策实施后，许多想购买二手房的用户可以放心购买，这在一定程度上加快了二手房市场交易的进程，为许多当地经纪人带来了高收入的顶峰。

3、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。