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深圳市万科物业服务有限公司福州分公司怎么样？

深圳市万科物业服务有限公司福州分公司是2014-01-26在福建省福州市闽侯县注册成立的有限责任公司分公司(非自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于闽侯县上街镇明德路6号万科金域蓝湾1号楼一层。

深圳市万科物业服务有限公司福州分公司的统一社会信用代码/注册号是9135012109138490X7，企业法人龙文锋，目前企业处于开业状态。

深圳市万科物业服务有限公司福州分公司的经营范围是：一般经营项目：受隶属企业委托，联系隶属企业经营范围内的业务。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）。在福建省，相近经营范围的公司总注册资本为96845万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共15家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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万科的董事长是谁

郁亮

郁亮，北京大学经济学硕士，现任万科集团董事会主席，首席客户官（兼）。曾在深圳外贸集团工作，1990年加入万科企业股份有限公司，2001年任万科企业股份有限公司总经理，2017年任万科企业股份有限公司董事长。

万科收购福建伯恩物业的类型

继阳光城物业后，三盛集团旗下的伯恩物业也被万物云收入囊中。

据悉，万物云近日在福州与伯恩物业召开了一场战略合作启动会，宣布伯恩物业正式加盟万物云。

与此前收购阳光城旗下物业公司阳光智博一样，万物云在此次与伯恩物业的交易中也回避“收并购”相关词汇，但从相关股权变更来看，这又确实是一场收购。

天眼查信息显示，9月15日，万物云全资子公司深圳市誉鹰物业服务有限公司成为伯恩物业（全程“福建伯恩物业集团有限公司”）的新增股东，持股比例高达97.2%，剩余2.8%的股权由嘉柏汇有限公司持有。

收购阳光智博时，万物云采取的是换股方式，即阳光城以阳光智博100%股权换取万物云新增发的4.8%股权。对于此次收购伯恩物业的交易方式，万物云方面则回应界面新闻称，暂时未有更多信息对外公布。

万物云方面透露，伯恩物业今后将保留品牌，继续为客户提供住宅物业服务，其商写、医院、学校、旅游景点等业务模块也将加入到万物云相应垂直业务板块，逐步导入万物云质量体系，使用万物云星尘系统及BPaaS服务。

不难发现，保留被收购物业公司品牌，是万物云在收并购中一贯的坚持。阳光智博被万物云收购后也可以保留品牌，同时还将与万物云成立新合资公司，对于新增项目，阳光城可以根据项目定位选择使用的品牌。

据了解，被收购后，伯恩物业的原团队也将加入万物云组织体系，成为万物云员工。伯恩物业总经理何祥文除继续履职原职位外，还将出任万物云福州城市公司总经理一职，成为万物云事业合伙人一员。

万物云CEO朱保全对外称：“三盛林荣斌先生是有品味的老板，未来万物云将全方位为三盛提供服务；何祥文先生是我见过能排进TOP 30的物业总经理。”

对于万物云来说，收购伯恩物业将使其线下多了一支队伍、一批业主、一个品牌，在一二线城市的布局浓度将进一步提升。

原计划赴港上市的伯恩物业在今年6月就曾传出暂停IPO，并将挂牌出售，当时传闻的潜在买家除了万物云外，还有碧桂园服务、融创服务、龙湖智慧服务等。

数据显示，伯恩物业在全国40多个城市管理400多个项目，管理面积超过7000万平方米，是福建地区管理规模最大的物业企业之一，业务涵盖住宅、别墅、写字楼、商业广场、医院、学校等领域。

从管理规模来看，伯恩物业比万物云上月通过换股方式收购的阳光智博要大不少。截至2020年底，阳光智博在管物业总建筑面积约3020万平方米，合同总建筑面积约为6710万平方米。

但从盈利能力来看，伯恩物业则与阳光智博相差不大。阳光智博去年的净利润为1.73亿元，而据三盛地产集团董事长冯劲义披露，伯恩物业2020年的利润“应该在一点几个亿”。

对于伯恩物业的上市进程，冯劲义在去年6月曾表示“券商已经全部进场，差不多应该是在25倍到30倍市盈率。不出意外的话，预计2021年6月30日能够上市。”

然而，与阳光智博一样，伯恩物业最终还是选择放弃单独上市，加入万物云这一更大的平台。

克而瑞物管统计数据显示，截至今年9月初，共有52家物企成功登陆资本市场，年内成功上市的物企达到11家，较去年同期6家上市物企数量几经翻倍。目前，仍有24家物企正在排队，上市热情不减，预计年底至明年初将迎来上市高峰。