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福州东二环泰禾广场(一期)风水解析

这次勘测福州地标“东二环泰禾广场”，由来已久。因为我们想通过一些代表性的建筑，传递易学知识，同时帮助大家更好地了解环境，让生活变得更加美好。

在做“走遍福州：大型风水实战勘察活动”前期，有不少朋友提醒说：“注意一点，小心被人打。”我就很纳闷了，实事求是地去观察分析一个楼盘/地块，凭什么会被打，又有什么人敢来打我们？

我生来就是一个“硬骨头”，如果真的会被某些利益集团的人打，那就让我做第一个被打的人吧！

本期主要勘测地块为“东二环泰禾广场”一期（写字楼+商场），我们在“凯宾斯基酒店”门前集合，以上箭头为我们行进方向。因为地块较大，我们侧重分析酒店特别是写字楼和整体形势，希望给大家一点点启发！

凯宾斯基酒店是泰禾引进的重要酒店项目，对于提升整个东二环泰禾广场的品味和档次起了很大作用。酒店丁山癸向（坐南朝北），风水里面有“山向”“坐朝”的概念，统一指一幢建筑的后方和前方，后方称为“山”或者“坐”，前方称为“向”或者“朝”。朝向是风水里的基础概念，例如“坐北朝南”，从某方面可以这么去理解：以北方之气为依靠，吸收南方之气。

首先我们来来看一下酒店门前的景观水池，为什么要做成倒垂形造型，因为这样水流下来比较有气势和力量，能够聚集更多的财气。在这里需要说的是，很多地方做了景观水池和鱼缸水族箱等等，这些只有用起来才会发生效力，比如你在办公室里放了一个鱼缸，鱼缸里装了水，如果鱼缸里的水不流动，那只是一缸死水。怎么样动起来，很简单：养鱼或者放个轮机。

大门前的水池相对而言就要缓和多了，同时在生生不息的涌动，寓意客流不断，财源广进！

大家顺着这条路走过去，看到左边的旗帜没有？旗帜是一个组织和力量鲜明的代表，有很大的导向性和召集性，可以用来“镇（守）”和“辟（邪）”。在此讲一个小故事，多年以前我爸在温州做生意买了一辆小货车，一开始很容易刮擦磕碰，在请了一面五星红旗之后就很少很少发生事故了，其中缘由大家自行体会~

酒店的后面是泰禾中心（金府大院），是泰禾这边的5A级写字楼，与凯宾斯基互为依靠~

此雕塑景观用来缓冲三方（三条路）的气流~

越来越多的建筑采用“切角”处理，一方面为了圆润美观，一方面也是为了避“煞”冲，冲别人或被冲都不好。

这一条路为“泰禾中心”引来“一方来气”。风水的核心就是“气”，气就是物质能量。

这一排过去为小洋楼，以往一直是空置状态，近两年开始被租下来商用。原因是什么呢？这和门前的化工河有很大原因！

化工河之前都是乌黑发臭的，在进行污水治理后，腐水变成了活水，店面在水流质量改善后，开始陆陆续续有人租了。所以风水还是满靠谱的。

不过这排店面靠山和（左右）帮扶力量都不够强，生意也比较凄惨，除了端头珠宝和酒吧生意尚可，其他家基本是门可罗雀。在这里就要说一个概念：那就是人流量，有人流量的地方，一定是有“气流”的地方，这个气是风水上的气，而不仅是指空气。所以租店面做生意的朋友，如果想生意长久，一定要看看店面是否有充足的气流过，有的话想办法吸纳，没有的话尽量创造条件（不过这个难度比较大，涉及到外部环境的整改，所以选址很关键）。

我们好好看看这张图，从上到下，建筑的高度是越来越低的。从整体形势上来讲，整个泰禾广场最大气口的位置还是在左下角，通过这个地方，大部分的气流入，大部分人从这里进入泰禾商圈，生意和钱财也随着流入~

这张图更明显了，只有巨大的广场（明堂）才配得上这么大的一个商业综合体。在此我想说的是，很多人认为是泰禾广场成就了周边比如保利香槟国际和香开新城的房价，但是就本质上来讲，是泰禾广场所在环境和周边的环境成就了泰禾广场，因为我们知道保利和香开的建造年份不会比泰禾迟。作为泰禾集团最成功的商业地产项目之一，拥有者一定要感恩天时和地利。

这条连接主干道和入口的小路非常关键，乱中有序，但是绝对不能太乱。这就好比一个地方的进门，比如家或者公司的进门，最好是要简洁、明亮、宽敞、大方，这样气运才会越来越好。所以你懂了：为什么大老板们都喜欢住别墅了（当然接地气也是很重要的一点）。

这些路都是气的通道，做建筑/装饰设计的朋友都知道“动线”这个名词，为什么叫“动线”，为什么要有动线？因为这样一个环境才会活起来。世间万事万物都是有阴有阳，有不动也有动，只有动静结合，相互协调，才能成就一个生命体。

圆圆扁扁，我们可以发现一个现象，现在的很多建筑，特别是商场和一些大型公共建筑，越来越多的采用弧形/曲线造型了，毕竟相对于直角，不会那么冲啰。古代的建筑相对而言不会那么高大，有一些边边角角不会对外环境有什么大的影响。

这里有一个有趣的现象要提出来说一下，左边的图是香开新城，这些高大的棱角是刚好对着泰禾商场的1号门，怎么化解呢？弧形的反弓。

广场和写字楼中间的通道，在竹屿路出口处有有一个牌楼，之前这边是福州邓氏名人纪念馆，现在迁移到对面去了。不过这个牌楼对对面金尊府中间过来的气有化的作用，另外对来往行人有一个缓的提醒，可以大大减少交通事故。

终于到了写字楼部分了，这是一个大家最为关心、最敏感，也最难讲的部分。

董事长黄其森协助调查，泰禾拉响警报

中式豪宅制造商泰禾集团董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查。

3月16日晚，泰禾集团（000732.SZ）发布公告称，泰禾集团董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查。

公司董事会已经启动应急预案。目前，泰禾集团联席总裁葛勇和王景岗正常主持各项生产经营工作。

公告发出不久，泰禾集团官微发布消息称，董事长近期可以通过适当的方式参与企业运营决策。

界面新闻向泰禾方面询问黄其森协助调查的原因，对方表示，以公告信息为准。

与其他房企董事长低调的性格不同，黄其森性格高调，即便是泰禾深处债务危机的这两年，也经常能看到泰禾内部对外宣传黄其森的行程和讲话。

而他上一次出现在公众视野是在今年2月8日，黄其森在泰禾福州区域给员工拜年。

以中式豪宅起家的黄其森，在把他的“院子系”带到北京后便开启了狂飙之路。

2017年，凭借大举收购，泰禾的资产扩张非常明显。在2017年底，其总资产达到2064.21亿，同比增长高达67.33%。

2017年，泰禾共发起了46起并购，包括现金支付方式在内耗资总计约495.5亿元。期间泰禾还曾花费108.62亿，从央企华侨城手中接过北京丰台地王。

在多元化赛道方面，黄其森通过泰禾投资布局了医疗、影院、商业、保险等一系列产业，一时间风光无两。

志得意满的黄其森在2018年为泰禾定下了2000亿销售额的目标。但这一说法立刻遭到深交所质疑，泰禾只能辩解称，2000亿目标是董事长愿景。

随后，楼市形势骤变。房地产行业在2016年之后迎来了密集的调控期，限购、限价、限贷等措施的出台让行业的发展速度受到一定的控制。

更为重要的是，以豪宅闻名的泰禾产品周期长，无法真正做到高周转。而通过收购拿的一些地块也是问题重重。像南京的多个地块就因为规划问题而陷入停滞，深圳的豪宅地块尖岗山因为限价问题，至今也未能入市。

在企业内部，黄其森迷信明星职业经理人，通过不断的高薪挖角，泰禾招募了像张晋元、李亮这样的高管。这些人被委以副总裁的职位，但实际上，黄其森却又不能给予信任。

在泰禾内部，除了副总裁职位外，同一个职能岗位还会配备1到2个人，以实现相互监督。

另外，泰禾内部的管理也十分粗放，在投资拿地这一项，泰禾就吃了不少亏。一些地方的高管有机会通过拿地的方式贪腐。

2018年开始，泰禾的资金链便出现了危机，而这家公司也成为职业经理人的“黑洞”，不断有高管离职消息传出。

尽管如此，黄其森在2019年仍旧高调对外表示，泰禾没问题，当年销售额目标1500亿元。

其实，他已经看到了问题，也在内部采取了一定的措施，包括提拔内部高管，严查腐败。但泰禾已经出现了巨大的资金缺口。也正因为此，泰禾在全国项目出现大范围停工，随之而来的则是各种诉讼。

截至2021年11月30日，泰禾已到期未归还借款金额达到了495.63亿元。

为了缓解资金压力，泰禾将旗下多个项目卖给了世茂。

2020年7月31日，泰禾集团又发布公告称，公司实际控制人黄其森与海南万益管理服务有限公司于2020年7月30日签署了《股份转让框架协议》。

泰禾投资拟将其持有公司的 19.9%股份转让给海南万益。而海南万益则是万科的全资子公司。此次标的股份转让价格为每股人民币4.90元，转让总对价为24.3亿元。

但这份引入战投的协议由于泰禾一直未能债务重组，至今还未能完成。

在进入2021年之后，泰禾部分项目得以复工，泰禾集团联席总裁葛勇表示：“2021年，泰禾实现70亿元销售回款，55个项目全面复工，3000多套房子交付。”

但另一个事实是，泰禾的一部分项目因为资金短缺而被拍卖。

比如，郑州的泰禾东府大院项目用地在去年12月15日以6.2196亿元的价格拍出，竞得人为信达地产。

福建福州东二环泰禾广场在今年也出现在阿里拍卖网，其地上1-7层商业房地产被标价27.59亿元处置。

风雨飘摇之际，黄其森协助调查也不太能给泰禾带来更多的利空了，但对于这个福建商人来说，他要面临的可能比债务问题更加棘手。

福州东二环泰禾广场现在办公室1平方要租多少钱？

我同学上个月租了200平方，一手的石50元/平方，二手装修好的是60元/平方。听说现在也剩不多了，那地段很好出租。