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 万科在沈阳大东工农路新楼盘开盘预计多钱？

沈阳万科总经理肖劲表示，大东工农路新楼盘将于明年夏天面市，价格还不确定。

我可以用2015年9月10日万科拍下的大东区黎明新城(204地区)地块，也就是现在的万科城市之光项目，来比较一下。这两个地块地理位置相近，因为万科都是高层精装房，假设建筑成本大体相当。

万科城市之光的地块拍下价格为3003元每建筑平方米，现在万科城市之光的销售价格为9000---10000元每平方米。

而大东工农路203地块的拍下价格是5660元/建筑平方米，高出万科城市之光1882元每建筑平方米。

由此预计大东工农路新楼盘开盘价11000---12000元每平方米。

合肥万科城市之光的房子能买吗，楼盘利弊有无升值空间

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

万科城市之光怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：合肥万科城市之光

别名： 城市公馆

城市：合肥

楼盘位置：四里河路与潜山路交汇处

开发商：合肥万科金湾地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,高层,塔楼,

公交线路：明星学校: 233路、17路、143路、巢湖13路、131路、13路、巢湖17路、53路

杏花村: 233路、17路、143路、59路、巢湖13路、131路、13路、124路、巢湖17路、53路

桥田岗: 233路、143路、131路、124路

濉溪路桥: 17路、巢湖12路、巢湖21路、巢湖17路

十六所: 17路、35路、232路、巢湖12路、22路、巢湖21路、巢湖17路

古城社区: 17路、巢湖17路

清溪路: 35路、232路、59路、巢湖13路、巢湖12路、12路、13路、22路、巢湖21路、53路

望塘: 35路、232路、512路、124路、114路

洪小郢: 35路、232路、48路、114路、116路

农西郭: 59路

濉溪路桥: 12路

四河村: 131路

农科院: 131路

其他交通方式：1、从市区出发，自驾车行驶至西一环，然后一直往北行驶至四里河路潜山路交口，在此处掉头，即可到达项目。

2、从市区出发，自驾车行驶至潜山路，然后一直往北行驶至四里河路，右拐入四里河路即可。

3、从市区出发，自驾车行驶至临泉路，然后沿着临泉路一直往西，行驶至临泉路与四里河路交口右拐入四里河路即可。

规划信息：其占地面积为150000平方米，容积率，绿化率35%，共16栋楼，停车位高层约1:0.8，别墅约1:1.2。

周边配套：商场：大润发商场、三里庵国购广场等

中小学：南门小学（森林城校区）、四十五中（森林城校区）

幼儿园：自建幼儿园

公园：南淝河景观公园

内部配套：自带商业配套、商业街、商业综合体

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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万科城市之光东望值得买吗？

就是楼盘现在还没有开始施工，担心会不会延期交房，而且周边配套估计最少需要六七年才能跟上吧

万科城市之光东望值不值得买？

万科城市之光东望在售户型有85-142_，均在在13000元/_，位于太原市长风亲贤商圈，项目集居住、商业、教育、生态为一体，可以根据自己的需求选择。

查看：万科城市之光东望 项目详情