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6层花园洋房建筑面积和实际面积

一、洋房使用面积和建筑面积怎样计算？

1、洋房建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积面积，公摊面积面积＝建筑面积×公摊系数。公摊系数＝工程建筑总公摊面积面积大家工程建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋生活阳台面积。

2、建筑面积超过使用面积，它是在使用面积的基本上还再加了墙体所占有的面积。技术专业的叫法就是指住房建筑外墙勒脚以上外场平面测量的各层平面图面积之和。

3、包含平时饮食起居应用的卧房、卧室和大客厅（正屋）、亭子间、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、生活阳台、别墅地下室、假层、附层（隔层）、隔楼、（暗楼）等面积。住房使用面积按住房的内墙壁水平投影线测算。

洋房公摊面积一般多大?

按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的百分之八到百分之十，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67点5平米。7层以下的洋房住宅公摊率大约是在百分之七到百分之十二左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右，公摊面积主要包括外墙水平投影的二分之一、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房、热交换站、水泵房、配电室等。普通6层到7层花园洋房因为楼层高，必须设置电梯，而电梯间、电梯井的面积都是需要计入公摊面积的，所以得房率就会被拉低。购买相同销售面积的房子，公摊面积越高，实际得到的使用面积就越小。购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。

电梯房，一梯二户6层楼，有地下停车场，91平，一般公摊面积是多少？

一梯两户的6层楼小洋房公摊大概在12%上下，也91平的房子就是大概10平方米的公摊。不过如果加上赠送面积的话，说不定还会超过91平。

地下停车场是不算公摊面积的，会单独出售。

七层电梯洋房公摊面积是多少

买房是人生大事，买房前一定要了解清楚房子各方面信息，例如公摊面积、价格等，在土地价值飞涨、楼房越建越高的今天，洋房也普遍长高到六七层，那么七层电梯洋房公摊面积是多少呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

七层电梯洋房公摊面积是多少

1、一般情况下，洋房公摊面积占房屋面积的10%左右，购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。

2、洋房公摊面积的计算方法：

(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

(2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

综合得出：公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数)×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

3、7层以下的洋房住宅公摊率大约是在7到12%左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右，公摊面积主要包括：外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

4、7到11层的洋房住宅公摊率大约是在10%到16%左右。楼层为7—9层的小高层公摊率是取决于各个楼盘的自身情况，若是没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的话，那么小高层的公摊系数大约是在10%到15%左右，而带电梯的小高层住宅的公摊系数大约是在15%到20%左右。

5、12到33层的洋房住宅公摊率大约是在14%到24%左右。根据建筑规模的不同，高层建筑的层数一般是在25到33层左右，高层住宅的公摊面积比较大，而且高层住宅的楼梯高度也比较高。

6、别墅类的洋房公摊率大约是在1%到8%左右。一般来说独立别墅是没有公摊面积的，而联体别墅有比较少的公摊面积。

7、6层到7层洋房的容积率和楼房密度都比较大，可以容纳的住户也更多。住户越多，人均享受的绿化面积、环境资源和服务就越少。高容积率的洋房小区的楼房比较高，容易遮挡光线，那么室内日照时间就很短，甚至有的房间在白天还需要开灯，而且晾衣服难干，容易滋生霉菌。

8、从公摊面积上看，普通6层到7层花园洋房的公摊面积大，得房率低。得房率指的是房屋套内建筑面积和销售面积之比，而销售面积是套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是说，公摊面积越大，套内面积就越小，得房率也就越低。

9、影响公摊面积的因素有很多，例如户型，其中一梯一户、一梯两户、一梯三户的公摊面积就有所不同。另外公共设施和走廊越多、面积越大，公摊面积也就越大。

10、普通6层到7层花园洋房因为楼层高，必须设置电梯，而电梯间、电梯井的面积都是需要计入公摊面积的，所以得房率就会被拉低。购买相同销售面积的房子，公摊面积越高，实际得到的使用面积就越小。

在购买房屋之前，一定了解清楚房屋的价格、地理位置、容积率、绿化率、景观规划、公摊面积等等，以上就是关于七层电梯洋房公摊面积是多少的详细介绍，各位想要购买七层电梯洋房的朋友，可以详细了解一下。