福州便民网

兰州房价明年是涨还是跌

兰州房价明年可能涨，也可能跌。因为现在疫情已经全面开放了，经济也逐渐恢复，所以，是不能确定明年的行情。

兰州大名城以后有发展前途吗？

兰州是“两山夹一河”的城市，这几年随着近些年经济的快速发展，城市容量已经趋于饱和。急需要一个载体来承接城市功能，兰州东部 科技 新城就成了承载和缓解兰州压力的首要选择。兰州大名城：是由兰州市政府与名城企业合作的项目，是兰州东部 科技 新城核心区重点项目，是兰州未来城市副中心；地处榆中定远，位于兰州东部。

新城大体分为三个功能区，西片区(园区大道以西区域)为高新技术产业区，规划面积近5平方公里，主要发展新能源、新材料、信息技术、生物医药、 科技 研发、企业总部等高端产业；东片区(国道312线与巉柳高速公路之间)为商贸物流综合服务区，规划面积近2平方公里，主要发展现代商贸物流产业；中部片区为城市功能综合服务区，规划面积13多平方公里，主要建设办公、金融、教育、文化、医疗、 旅游 、会展、公园绿地等公共服务设施和现代商业街区、高品质居民住宅区。

1、 环境问题：兰州大名城地域平坦，基本都是农田，土地肥沃，名城集团准备总投资1000亿元以上，打造生态环境。规划2000亩城市森林公园，300万平方米国际住区景观，五大主题园林，徜徉城市当中的森林海洋；在住区内建造湖泊中的童话世界，倾力打造天鹅湖、九鲤湖，人工双湖美境。

2、 交通问题：巉柳高速公路、312国道穿城而过，市区至定远快速通道已经建成。城市公交，畅达全城，“开往大名城的地铁”——规划的地铁4号线即将开工；

3、 教育方面：大名城配套项目也正在逐渐落实：中国科学院兰州分院中学、小学东城分校已经正式开学、北大附属实验学校幼儿园正式开园、兰大附中（33中）都在建设中。

4、医疗配套：有三甲医院资质的兰州市第一人民医院已入驻、4所居住区级卫生服务中心、12个小区卫生服务站；

大名城的优点是它的交通便利紧挨陇海线，不论铁路、高速都较优越。现在市内交通也在逐步完善发展前景很好，是兰州的副中心城市。

我经常去大名城发现虽然大多数人唱衰大名城但是建设进度还是很好，而且海洋馆，万国商业街真的是兰州哪里有没有这样好的商业区，这里唯一的不好就是交通，大名城的规划环境都是兰州任何楼盘无法比拟的，所以交通解决前途无量！

兰州大名城是兰州东部 科技 新城核心区重点项目，也是新型城镇化建设的示范项目。

由知名跨国集团名城企业集团旗下地产上市公司——上海大名城企业股份有限公司（股票代码：600094 900940）倾力打造。

项目占地20平方公里，总建筑面积约2765万 ，汇聚市政、 科技 产业园、商业会展、高尚住区，主题生态公园于一城，一期总建筑面积200万 。

兰州大名城总建筑面积约2765万 ，打造20平方公里兰州首个生态宜居城，首期豪掷87亿巨资磅礴造城，200万 土地一次性开发，只为兰州人民早日依城而居。

为20万兰州人民脚踏实地造城，实现城市生态人居梦想。总投资1000亿元以上，企地联手，再造兰州城市生态环境。

于外，约900万 规模绿化拥簇，4个郊野生态公园，4A景区兴隆山，全国牡丹基地陪伴；于内，兰州大名城斥巨资打造约300万 城市主题森林公园和城市海洋主题公园

包涵4个市政公园和9个社区公园，住区内空气清新舒畅，植被成群，PM2.5优于国家标准

森林、河流、植被、花草等相互拥簇，负氧离子达到“森林级”指数，无需担心土壤重金属超标。

兰州大名城首期共计约1891亩，共计73栋住宅，别墅113栋，平均约为10亩1栋，最大楼间距达139米。

兰州大名城规划有263万 超级商业城

涵盖5个大型shopping mall、2个区级商业中心、1个区级金融中心、7个社区级商业中心。

兰州大名城，实现全名校教育配套

46所中小学校，包括22所幼儿园、7所小学校等，兰州三十三中、科中、科小已强势入驻。

兰州大 名城，交通资源优越，出行便利快捷

巉柳高速公路、312国道穿城而过，是交通上的黄金交通点。

地铁一号线，直达项目核心区域，沿途共设有6个站点

社区内的巴士中心，配备100辆免费穿梭巴士，10分钟一班，无需久待轻松出行，便成就15分钟大兰州生活圈。

19条公交线路，5个交通枢纽站，1路、2路、3路、4路 705路、706路等19条公交线直达兰州城区，26条城市首末站点在此恭候，社区交通路网畅达全城。

兰州大名城，配套设施完善，公共资源丰沛

坐拥中心城市航母级配套

人文配套、商务配套、教育配套、商业配套、医疗配套——三甲医院资质（兰州市第一人民医院）已强势入驻、4所居住区级卫生服务中心、12个小区卫生服务站；

美术馆、图书馆、 科技 馆、 体育 馆、中国丝绸之路博物馆、城市规划展览馆及1个国际会议中心形成6馆1中心；尽揽CBD商务中心、5A总部基地、五星级酒店、城市海洋公园等顶级配套资源。

而从兰州的就业率来看，大学生如果留在当地基本上都浪费了！为什么前两年各地人才大战兰州不参与，因为根本没有地方安置他们！

西安九百多万人，地铁依然是亏损的，而兰州不过三百多万人，你们凭什么认为地铁会赢利，而现在还要上几条线，那么必然要依靠大量的财政补贴，这就挤占了兰州市的发展资金！

一个一年净流入一万人左右的城市，大学生大部分考出去不回来的地方！如何发展！

更何况兰州现在顶账房的问题大量存在，你凭什么认为大名城会发展起来！

那些说大名城没人买房，没人住的人看看。现在住的人还不多，但房子卖了的很多，入住率也在不断提高！

兰州，甘肃首府，整个区域天高气爽，空气清新，令人心旷神怡！

我多年前去过兰州，那时发展还不如南部省份一个地级市，拖拉机冒着烟轰隆隆地满街跑，街上垃圾，摊位混杂，甚至有牲畜粪便，给我一种衰落景象！今日兰州，就如壮士相别，眨眼间令你刮目相看，日新月异，大名城气势磅礴，大西北中心正雄心搏搏，一场造城再造神奇正谋篇布局，兰州大名城，灿烂生辉，前途如日中升！！

随着宝兰客运专线、兰州至合作铁路、兰州至惠农增建二线、天平铁路北延线这些大项目实施，以兰州为中心的2小时铁路交通圈逐步形成。

北京--巴黎的超高速铁路建设将会是激动人心的！长距离、大运量是其优势，将会带动沿线枢纽城市的规模发展，极可能为上海--北京--兰州--乌鲁木齐直至欧洲中心巴黎，亚欧经济交往的 历史 将会重新书写，沿海城市格局将被打破，海洋运输与陆上运输的经济性将会重新排列！

以兰州为坐标中心，按照国家实施的中长期铁路网规划，兰渝铁路、兰成铁路、兰新二线、天平铁路、兰合铁路、宝兰客运专线、兰惠增建二线等铁路建设完成后，将形成以兰州为坐标、高效畅通、四通八达的以客货通道为主骨架的铁路网。

历史 名城、丝绸之路重镇、黄河流域唯一黄河穿城而过的省会城市、中国陆域版图的几何中心，兰州“座中四连”，“地处南北之中，为东西咽喉扼塞”，具有承东启西、连南结北的特殊经济区位优势，在西部大开发战略中有着重中之重。

兰州，中国的兰州！甘肃的兰州！更将变成世界繁荣的兰州！而今迈步新起点，兰州前景无限光明，发展势头正盛！

兰州，将浓妆重彩喜迎五湖四海宾朋，大发展的兰州，与世界贯通，展开翅膀，迎接全球商贾！l

兰州，将成为一粿大西北夺目辉彩的明珠！！

最近因病去过几次兰州，人多车多到处堵车，繁华也是如此，吃饭时饭馆中人很多，冬日的天气很短，却也热闹。发展高 科技 ，能否成功，也不好说，很多实体店在关门稍息的多，是整个经济环境的影响，疫情的影响还时不时折腾着人们，因此，不能掉以轻心。随着国家十四五规划的落实，兰州新区建设有一个新台阶而上，科学发展，青年人就业也会上台阶。一切都会变得更好啊！[祈祷][祈祷][比心][比心][玫瑰][玫瑰][玫瑰][祈祷]

环境不错，就是交通太不方便了，不过马上新修建的定远到榆中的高速开建投运之后会好许多，目前定远镇高速路口经常堵车。关键是目前住的人少，晚上黑乎乎的，我好几个同事都在哪里买房了，不过装修好之后每一个人去住的

从兰州到和平那叫个发展，在从和平到定远，直接没看头

兰州房价还会在涨吗？

兰州的放假必涨！从目前国内的情形来看，各地都在稳重上升。尤其是国务院的新条例，控制2手房买卖，必定成为新房上涨的重要推手。

一、二手房由卖到租！！！在兰州，炒房的人是少数。因此，5条令的下达，最恐惧的是官员，可能他们会出手一些房子（害怕财产公示），这撑死只能占15%到30%！而对于早年投资买房，或者多购了几套房的一般人来讲，他们就更不会卖房了，而会租房。就城边的雁滩来讲，40平的新房出租价格已经到了1400左右，所以，二手房不会交易，进而变成了由卖到租，20年的时间，一套房子的租金就够本了，然后再进行买卖，一本万利！

二、没地方开发！！！兰州东西狭长，连九州（曾经是兰州的刑场，多次滑坡）这样的地方都盖满了小区。首先要确定的是，兰州没有富裕的地方盖房子，两山夹一沟。看交通就知道，只有3到4条主干道，每天堵死！黄河两边不能盖房（国家政策），山上是失陷型黄土层，也没法盖房。那来说说东西，主城区是城关，最东就是东港世纪新村这附近（南北都是炮楼，只能拆迁），最西到马滩（七里河），再就是安宁还有些地方，西固境内不用考虑了，上班的问题没法解决（堵车+路程+污染，除非在西固半径内工作）。综上所述，兰州最好卖南关到中山林到双城门到静宁路（一环），接下来就是广场到金昌路北口到五泉山到盘旋路到雁滩桥（二环），其余的就是雁滩到东港，西站到金港城，火车站到红星巷（三环）！再剩余就是黄河北、南山路、东出口、兰通厂等地方，环境恶劣，交通不便，鱼目混杂。但就目前的情况而言，兰州真没有空地了，这些所说的几个环和几个出口都盖满了，都住满了！

三、人口在增加！！！这个毋庸置疑！不说外省，就说省内，兰州每年来多少大学生和打工的，谁都想留在兰州，那么，工作、租房、买房。。。。。。从过年的几天来看，兰州交通通畅，打车方便，人口稀少，和你走在嘉峪关的大街上感觉一样，有点像过年的深圳！好了，这就说明市场很有潜力了！

时间关系，先说这些，从人口到地皮来讲，房价必涨！而且，兰州是省会，辐射西北五省，战略意义大于其它，因此，地段很重要！再次，兰州本地人没房（包括平方，几代人一起住）的占30%以上，自己人都不够住，怎么不需要房子呢？？？还有，新区别想，水是大问题，而且20年之后再看（从新区住，在市区上班，过路费和油一年得6到8万）！

最好的办法是买一个城区“二环”内的房子，二手的，便宜的，等待拆迁，换大的，换高层。以后卖都也能卖好价格！国外的房产商只记得三个单词“地段、地段、还是地段！”（一定是接近市中心的地方）像三环或三环外的房子，如果自己住，那就买吧，估计50年内不会拆迁！

名关房价后年还涨吗？

你好，名关房价后年还会涨吗？我个人是这样认为的，应该不会涨。目前疫情已经困扰了我们两三年的时间，在家待业的也不在少数，通过自媒体创业的也不在少数，疫情期间既成就一批人也毁掉了一批人。通常房价涨上头了会有以下几点：

城镇化到头了

房地产税要来了

国内外形式危机

人口危机显现

货币政策该转向了

所以指望决策者怜悯现代化的年轻者是不可能的，房价不会继续涨了，只可能因为它存在一个逻辑上的极限，房价已经逼近这个局限，已经失去继续上涨的空间了。

甘肃兰州市的房价会不会降？

兰州的房价已经在变相的降价了啊，你不知道吗。

今年的房交会在安宁庭院开，往年房交会上的优惠是总房价的2%，但今年在3%以上。而且最近房价也一直没有上涨，部分楼盘已经在现场售房的时候有了一些优惠，这些都是以前没有的。

二十世纪的第二个十年已经过去了半年，半年多来，在政府多轮所谓“史上最强”的调控政策打压之下，包括兰州在内的各地房产市场似乎纷纷出现了相当“冷静”的情况，观望气氛笼罩着曾经火热的房市，很多人都想知道，已经火了十几年，涨了十几年的房价究竟会不会降？

其实，这个问题根本不需要答案，或者说历史早已给出了答案--哪一次调控政策出台之后，房价真的降了？

编辑推荐阅读

·记忆2011，预见2012 甘肃楼市巡礼票选震撼上线

·天庆·格林小镇 荣获地产界之“诺贝尔”精瑞奖

·甘房网评： 限购将延期 专家起争执 地方现暧昧

·甘房网：走进天昱凤凰城 见证北岸新兰州的崛起

·关注：仁恒·美林郡 豪华售楼中心即将璀璨开放

·2012年楼市向北望 且看兰州黄河北岸住宅新主场

·解读西客站成长 见证中广·西苑华府的升值潜力

事实很明显，首先，请明确一点，政府调控的目的，绝非是要让房价暴跌。地产业是我国支柱产业，在很多地方，已经占到了当地财政收入的一半以上（在兰州，这种情况已经持续了五年以上的时间），是绝对的铁饭碗，谁也不会发疯到砸掉自己手里的饭碗。调控的目的说的很明确，是为了“遏制部分城市房价上涨过快，打击投机炒房行为。”请注意是抑制上涨过快，不是抑制上涨，事实上，房价在一个可控的范围内平稳上涨，是政府、当地开发商和老百姓都愿意看到的结果，这个结果说明房产市场正在变得更加成熟与理性。在一个成熟与理性的市场中投资，无论从哪个角度来看，都比在一个疯狂得难以驾驭的市场中投资来的靠谱。毕竟，投资不是投机，需要的是平稳而理性的回报，“细水长流”才是重点，而不是“王八羔子，赢了就跑！”。

所以调控的手段一是要保证各地的地方财政仍然能够从房地产市场中得到足够的营养；二是要保证开发商能够继续保持投资的热情，有利润才有热情，不给开发商利润，让他们拿什么保持对房地产市场的热情；三是要保护已经买房的消费者，使他们已经到手的固定资产不至于大幅度缩水，比如说我今天买一笔记本4000块，过一个月人家降到3000块，那我心里总归会有小小不爽，这是人之常情，但是问题不大，毕竟1000块而已。但是如果我今天买一房子40万，过一个月变成了30万，我要是高血压我就直接进医院了，你说我受得了受不了？基于以上三点，可以肯定的说，在长期的范围内来看，无论多么高压的调控手段，都不能使房价下降，最多时出现小小的停滞不前而已。因此，在每一轮调控之后殷切盼望房价下跌的空军们，恐怕会万分失望了。

其次，我们看政府调控的手段如何，效果怎样？包括这次调控在内的几次大规模调控，几乎每一次都会被冠以“史上最强”之称，力道不可谓不足。但是从以往历次调控的结果来看，不但效果甚微，往往还会适得其反，以往的每一次调控之后，房价都会出现一次井喷式的大爆发。为什么会出现这样的情况，一个最明显的原因就是提高了购房的门槛。诚然，提高购房门槛，确实会会投资炒房起到一定的打压作用，但是，也会将很大一部分原本有能力的购房者拒之门外，而这些人，就是调控后房价不降反涨的有力推手。

我们都知道，在中国人的传统观念里，房子到底意味着什么，我们到了一个地方，从初来乍到，到落地生根，到娶妻生子，再到养老送终，都要在这个小小的四方格子里进行。这就是所谓的“家”。这个意思很明显，就是说我们大多数人，对于房子都属于刚性需求。何谓刚性需求？刚性需求就是必须买，不得不买，买不起也得买，砸锅卖铁也得买。还有一个数据表明，目前兰州的房产市场中，完全属于投机赚钱的所谓“炒房团”型的买房者不过占7%。当然，还有一些身份不明的房屋持有者，即不炒也不卖，房子里永远没人，似乎买房纯属业余爱好，这部分人大概占买房者比例的13%。也就是说，在所有的买房者中，投资置业型（包括爱好置业型）仅占20%，而另外剩下的80%，是确确实实的自住置业型，这就是房产市场所谓的“二八定律”（京广沪杭等地比例远大于此数，投资型置业可能达到60%甚至更高）。

再回过头来看调控政策，怎么看就怎么像“头发胡子一把抓”，所谓野火过处，寸草不生，不但打击了柔性需求者，同时也给了刚性需求者非致命一击（注意，不是致命，致命就没得玩了），这一击的目的，其实是要押后市场上的刚性需求，为房价的平稳上升先行制造一定的时间与空间，这才是调控政策的最终目标。

另外，还有一个看似与房产市场关联不大的因素--CPI。国家统计局于上周二宣布，五月份CPI涨幅达5.5%，创34个月以来的新高。CPI屡创新高已经不是什么新闻了，这说明，我们普通老百姓每个月拿到手里的那一小沓粉红色的小纸片，正在以惊人的速度缩水（想知道缩水到什么程度，早上到菜场买趟菜去）。我们自然不愿意让手里的小纸片缩水，同样的道理，政府也不愿意让手里的地缩水，开发商也不愿意让手里的房子缩水，既然大家都抱着不缩水的目的走到一起来，自然要各逞所能，各自给自己充水。

我们充水的办法很简单--找老板加薪（隆重提请各位注意，有一个要加薪（药家鑫）的，已经翘了）。或者开动脑筋搞搞副业，炒炒股票，买点纸黄金什么的，这都是可行的办法。而政府手里的地要充水，办法就是拍出地王，把地价提上去，以保证地方财政收入不会减少；开发商手里的房子要充水，也一样，提房价，把通胀的损失补回来。因此，一个浅显意见的道理就摆在了我们面前，开发商即使不去追求更大的利润空间，而仅仅为了保持住现有的利润要折算成购买力后），这个房价也必须要涨。

以上的问题我们搞清楚之后，自然就可以得出一个结论--房价不但不会降，而且还会涨。就目前兰州市的房产市场来看，假如没有调控政策，而完全依靠当地供求关系进行调节，各个地段的房价可能会有涨有降，如果降也不会降很多，而且范围会比较小，而大部分地段的行情相信应该还是看涨，这是因为兰州存在着比较强大的刚性需求市场。而一旦加入了以打压为主要目的的调控政策，兰州的房价就必然会涨。因为调控政策的出台本身就很能说明一些问题，既然政策以打压为主，就足以说明房产市场本身正充满了向上的张力，就像弹簧，越压越会往上弹，这是物理定律，绝不会被违反。至于时间，其实也显而易见，你用手压着弹簧，你松手的那一刻，弹簧就会反弹。你用调控政策压着房价，调控政策到期的那一刻，房价就会涨。现在的问题不过是能涨多少而已，据目前的形势看来，井喷式暴涨的可能性应该不大，而是在稳步增长的过程中释放风险、消减泡沫、调整结构，缓解不合理的状况，消化积压的房子，为下一轮发展夯实基础。如果调控政策能够达到这样的效果，那也算是相当成功了。至于结果怎样，我想答案应该并不遥远，让我们拭目以待。

兰州新区未来房价会上涨吗?

会。价格同比增长2.75%，呈现出量价齐升的现象。在受追捧的一线城市房价都下跌的背景下，兰州新区的房屋销售出现逆势增长。