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把高端楼盘置换成刚需楼盘怎么办

1、首先最关键的是要先研究清楚各城市限购政策、贷款、税费政策。在认房认贷的城市，需要先卖了房子再进行购买改善房。

2、对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，才最大可能地知道真实情况。进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

3、准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金。并签认购书，定金缴纳的比例有明文规定，比如，《担保法》中就强调了，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。定金交了说明这个房子就是你的了。

4、购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

5、房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，你是可以直接拒绝收房的。

6、入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

福州建发玺云是龙湖地产吗

福州建发玺云是龙湖地产。龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。[94]龙湖集团控股有限公司注册于开曼群岛，总办事处位于香港中环都爹利街1号15楼。

建发玺云是现房吗

是。建发玺云位于福州市仓山区凤冈路，占地面积41041㎡，建筑面积155835.85㎡，容积率为3.00，绿化率为30%，共有楼栋15栋，是现房。仓山区地处福州城区南部，辖整个南台岛，四面临江，北隔闽江分别与鼓楼、台江、晋安、马尾、隔江相望。