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苏州哪个区最宜居？

苏州吴中区最宜居。

吴中区，隶属于江苏省苏州市，是苏州市的中心区，地理坐标为东经119°55′～120°54′，北纬30°56′～31°21′，全区总面积2231平方公里，其中陆地面积745平方公里，太湖水域面积1486平方公里，约占太湖总面积的五分之三。

截至2019年吴中区辖7个镇、7个街道、84个村委会、103个居委会，区政府驻地长桥街道。根据全国第七次人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，吴中区常住人口为1388972人，占苏州市的10.9%。

2019年10月，入选2019年度全国绿色发展百强区、2019年度全国科技创新百强区、2019年度全国新型城镇化质量百强区。

交通运输：

吴中区地处中国经济繁荣、城市群体密集的长江三角洲中心、江浙沪交汇处，接壤苏州城区、工业园区和高新区。东临上海70公里，南距杭州120公里，离南京200公里，是长江三角洲重要的水利和交通枢纽。

全区境内河道纵横交错，航道总里程达356.99公里，其中有重要航道5条约110公里，分别为京杭大运河、苏申内港线、苏申外港线、苏西线、浒光运河。

全区公交线路共86条、公交车辆787辆，公交线路里程1751公里，公交场站77个（含临时场站、场地），公交站点2200多个。

两万在苏州哪里买房最合适

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，名下有套小户型房，想买套改善房，在尹山湖附近工作，所以想要就近买房，不知道这里的情况如何？

苏叔：你好，尹山湖与园区仅独墅湖一湖之隔，该板块因此成为园区外溢的第一站，也被称为“园区后花园”。作为政府重点发展区域的核心区尹山湖板块，配套也在步步升级；近几年来板块高架快速路、地铁、隧道全面覆盖，形成通达立体的交通脉网；商业方面除了爱琴海购物公园，还有长申购物中心、阳光天地等商业综合体，都能满足生活所需；教育资源方面有苏大附属尹山湖中学、吴淞江实验小学、尹山湖小学；医疗方面有上海第十人民医院尹山湖分院、在建的苏大附属总院。除此之外，苏州还有一全新板块——苏州市吴中区镬底湖西侧片区即将面市。作为苏州吴中区郭巷街道的重要组成部分，其计划规划形成“一楔、两心、三片区”的空间结构。尹山湖板块可谓是是近两年苏州改善热门首选地之一，值得考虑！

提问：苏叔，你好，刚需自住，预算200万左右，苏州有哪些板块比较适合刚需购房群体呢?

苏叔：你好，相城望亭的定位一直是刚需板块，目前版块内均价在1.7万，比较适合本地客群。相城太平周边工厂多，居住体验感可能不好，因为没有地铁规划而比较适合地缘客群以及以自驾出行为主、工作在园区北部以及相城高铁新城的客群。相城渭塘在售新房均价在两万左右，城市界面较好，后期售价可能会超200w。相城漕湖被列为苏州十四五重点发展区域之一，但是面向客群依然是本地刚需，不适合投资。吴中胥口有地铁有学区，地块位置还算不错，适合工作在狮山、木渎或者本地的人群。吴江运东面积不小，是刚需大盘。

提问：苏叔，你好，已婚小孩现在上幼儿园，孩子后面上小学想直接购买一套学区房，最近出台了许多新政对学区房进行调控，对于购房者来说有一定的利好吗？，请问现在学区房到底是什么情况？可以放心购买吗？

苏叔：你好，最近高层提出防止以学区房等名义炒作房价，并出台了相关的调控政策，如合肥采用限制入学名额的方法控制房价，北京实施多校划片，降低学区房的价值，上海实行名额分配，推动教育资源均衡化，深圳出台二手房指导价使得时学区房成交量有所下跌，价格有所回落，宁波、武汉和南京等城市也出台了相应的调控政策，使得一些涨幅较大的学区房价格都有所回落。除此以外，金融政策也开始发力，全国有21个城市上调房贷利率，一定程度上打击了投资客的投机行为。由此可见，zf高度重视学区房问题，未来将有更多针对学区房的定向调控，而苏州这两年也采取了一些措施调控学区房，如集团化办学和加快新学校的建设等，这在一定程度上可以打击学区房炒作行为，并推动教育均衡发展，目前不建议为了投资回报而盲目跟风高价学区房。

提问：叔，你好，在胥口附近上班，预算在200-250万左右，就想在这里买一套面积大点的房子，这里房价是不高，对刚需比较友好，但是不知道发展前景怎么样，是否值得购买呢？

苏叔：位优势明显，位于木渎与太湖度假区之间，而且距主城新区较近，生活配套齐全，有丰富的教育和商业资源，交通路网发达，地铁5号线贯穿整个板块，串联多个商务圈，提升沿线楼盘价值，新房价格不高，在售的楼盘有悦四季华庭等，均价在22000~23000元每平之间，次新房较少，房价均价为2万元每平。苏州只有通安、甪直、度假区、运东和胥口这几个板块房价均价在2.5万以内，200万以内可以买到三房，通安房价不高，但没有地铁，出行不便，甪直发展较好，但工厂较多，没有地铁，运东在售新房距主城区较远，而且没有地铁，出行不便，度假区大部分房源距地铁站较远，而且房源不多，只有胥口全域通地铁，出行便利，而且周边配套齐全，自然环境优美，城市界面新，可以满足刚需人群的需要

苏州哪个区买房潜力大？怎么判断楼盘是否有升值空间？

随着苏州经济发展水平的不断提高，越来越多人考虑在苏州买房，买房不一定是为了居住，也可能是为了投资。因为房地产行业的迅速发展，现在有很多具有长远眼光的人已经更新了思想观念，苏州哪个区买房潜力大？怎么判断楼盘是否有升值空间？

随着苏州经济发展水平的不断提高，越来越多人考虑在苏州 买房 ，买房不一定是为了居住，也可能是为了投资。因为 房地产 行业的迅速发展，现在有很多具有长远眼光的人已经更新了思想观念，把买房的重点放在空间上，这样才能让房子创造出更大的价值，能让未来的生活更有保障。那么苏州哪个区买房潜力大？怎么判断 楼盘 是否有空间？

苏州哪个区买房潜力大？

1、苏州工业园区买房潜力大，位于苏州 东部 ，拥有多个邻里中心、久光百货、 圆融星座 等大型商业项目。除了发展成熟的商业、学校、医疗 配套 领先。园区体育中心、儿童医院、“星”字头学校等众多利好，园区价值日益凸显，从供需配比来看，无疑是 购房 者的挚爱。

2、苏州未来最有发展潜力的，当属吴江区。未来的高铁苏州南站会设在吴江，通苏嘉高铁和湖苏沪高铁在此交汇，吴江将成为苏州南部的交通枢纽。此外，经过吴江并通达上海的省域地铁线路也在规划之中，而苏州若建设机场，最有可能的选址就是吴江，因为吴江远离上海两大机场，空域比较充足，而且可以覆盖苏南浙北的客流需求。

3、国家重点发展的长三角合作区，已经初步选址位于江浙沪交界的吴江一带，这是吴江的一大机遇。此前吴江撤市设区之后，所得到的政策扶持基本是苏州大市层面，而长三角合作区则是国家层面的规划。所以，拥有长三角合作区，并补足了交通这一短板，成为高铁、高速、地铁、机场四位一体的枢纽，吴江的发展前景确实值得期待。

怎么判断楼盘是否有空间？

1、在买房子的时候也要确定环线，还有了解家庭的收入，由于地理位置和交通的搭配。不同商业配套等方面的优势突出，上海内环的 房屋 无论是 新房 还是二手房，房价都会比较的高。也就是说不管是小户还是大户，总价也不会低。

2、但是需要提前预算一下家庭的收入，确认能不能承担这笔能力。核对人口的目的，确定 户型 和配套，不同的人口和需求决定了所需要房子的面积。

3、贵族单身家族和有孩子的夫妻，可以考虑一居室。如果是一家三口，可以考虑一下购买两居室。如果是家庭成员比较多的话，可以考虑更大的户型。除了人口的关系，购房的目的不同，也导致了对于房屋的搭配的要求也有所不同。

4、如果是为了工作的方便，可以在公司附近或者是公交地铁等附近买房子，如果是为了生活的便捷，可以选择大型商场或者是 商圈 附近。

了解了苏州哪个区买房潜力大？怎么判断楼盘是否有空间？的问题情况之后，相信大家对苏州有潜力的楼盘已经有基本印象了，对于文中的观点仅供参考，因为房子的潜力受很多因素的影响，具体的大家可以通过文中给到的一些判断空间的方法进行综合考虑，这样对大家更有帮助。

苏州哪里的房子升值快

【算一算你家装修要花多少钱】

苏州是一座十分美丽的城市，不少人都想在苏州购买房子定居。最近这些年，苏州的房价也一直居高不下，苏州买房条件也变得越来越严格了。那么，在苏州哪里的房子升值快呢？下面跟着小编一起来了解下吧！

一、苏州哪里的房子升值快

1、浒关

长期以来，苏州浒关区域就是刚需的代替名词，土地拍卖价格如今也达到七千多，对于土地拍卖价格在八千多的高铁新城而言，浒关区域每个设施已经根基成熟了，增值空间非常大，同时还有底子支持。

2、尹山湖及周边

因为苏州尹山湖及周边区域，最近把刚需残酷的舍弃了，同时被喷得非常惨，但是房子售价依然在一直上涨，无法抵挡，此外尹山湖距离独墅湖非常近，因此房价获得了各方面的支持，尽管已经很贵，可是依然有一定的升值空间。

二、苏州买房条件是什么

1、可以出具相关的个人身份证明，譬如个人身份证、户口簿以及结婚证等。买房人在苏州有符合法律的暂住证。买房人在苏州有持续5年，个人所得税的交纳税金证明或在苏州有持续满5年的社保证明。另外，要夫妻两人在苏州都没有房子的才有买房资格。买房人在苏州没有房子，是属于首次买房。

2、倘若买房人是有苏州户口的市民，以家庭为单元名下不可超出2套房子，若是买房人在苏州之外的别的地方贷款购买了一套房，同时符合上面条件在苏州再次贷款买房，其首付要支付60%以上，贷款利率上涨10%。倘若是外地户口的市民以家庭为单元名下只可具有1套房子，而两者若是有第3次贷款记录的话，银行就不会再给予贷款了。

总结：以上就是小编介绍的关于苏州哪里的房子升值快的全部内容，希望能给大家带来帮助。相信大多数业主看完之后已经有了进一步的了解，若是大家有更好的建议和想法，欢迎随时咨询小编。

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苏州买房建议哪个区

建议选择相城区、吴中区和吴江区。

相城区、吴中区和吴江区整体涨幅都不高。对于购房者来说，预算有限，也尽量选择优质板块的产品，园区狮山是最优选。姑苏区的别墅和带优质学区的老破小，吴中相城吴江区可以买三大新城的新房，如果买二手房，也要尽量选择高端品质小区。

三年内苏州六个区中房价涨幅情况不尽相同，园区各个小区涨幅都较为明显，是最稳妥的置业选择。姑苏区优质学区房房价涨幅较高，但老破小居住体验不佳，只有带优质学区的才有独立行情。狮山板块的房价涨幅最大，带有优质学区的小区表现优异，区域内次级板块的低单价小区也有不错的涨幅，刚需房表现一般。

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